Terreno com 326,16m² em Luís Eduardo Magalhães/BA , Alto Dos Cerrados , Luis Eduardo Magalhães - BA

Analisando o imóvel, trata-se de um terreno com 326,16m², localizado em Luís Eduardo Magalhães/BA. A avaliação não está disponível, mas o lance inicial é de R$ 200.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 194.760,04. O leilão está aberto para lances e o primeiro leilão encerra em 23/02/2026 às 10:00. O segundo leilão ocorre em 27/02/2026 às 10:00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Antes de dar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Luís Eduardo Magalhães, especialmente no bairro LOT ALTO DO CERRADOS. Verifique o preço médio por metro quadrado e o potencial de valorização.
• Visita Técnica: Se possível, agende uma visita ao terreno para avaliar a topografia, acesso, infraestrutura disponível (agua, esgoto, energia) e possíveis restrições de construção.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto, considere fazer um lance inicial próximo ao valor de mercado apurado, mas sem ultrapassar seu orçamento máximo. Se o primeiro leilão não atingir o lance desejado, avalie a possibilidade de ofertar no segundo leilão, que já apresenta um desconto implícito.
• Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de escritura, impostos (ITBI), possíveis taxas de regularização e o custo de construção caso pretenda edificar no local.
• Potencial de Investimento: Luís Eduardo Magalhães é um polo de desenvolvimento agrícola e logístico. Um terreno bem localizado pode ser uma excelente oportunidade para construção de galpões, centros logísticos, ou até mesmo empreendimentos residenciais, dependendo da zona de uso do solo.

Tabela de Lances Sugeridos (Estimativa):

Praça	Data	Lance Mínimo	Seu Lance Sugerido (Exemplo)
1º Leilão	23/02/2026	R$ 200... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA IPL 3.5 Extrajudicial JR Leilões Terreno de 326,16m² em Luís Eduardo Magalhães/BA 1ª Praça: R$ 194.760 Leilão: 23/02/2026 Terreno de 326,16m² em Luís Eduardo Maga... IPL 1.6 Extrajudicial SuperBID Terreno Urbano em Luís Eduardo Magalhães - 9.279m² 1ª Praça: R$ 2.015.714 Leilão: 30/09/2025 Terreno Urbano em Luís Eduardo Magalhães... IPL 8.2 Extrajudicial Mega Leilões Terreno amplo 900 m², ideal para regularização 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 08/08/2025 Terreno amplo 900 m², ideal para regular... IPL 3.9 Extrajudicial Leilão Judicial Terreno com 455m² em Luís Eduardo Magalhães/BA 1ª Praça: R$ 736.899 2ª Praça: R$ 624.472 Leilão: 20/01/2026 Terreno com 455m² em Luís Eduardo Magalh... IPL 3.9 Extrajudicial JR Leilões Terreno de 326,16m² em Luís Eduardo Magalhães/BA 1ª Praça: R$ 202.000 2ª Praça: R$ 194.760 Leilão: 23/02/2026 Terreno de 326,16m² em Luís Eduardo Maga... IPL -45.9 Extrajudicial Leilão Judicial Terreno com 455m² em Luís Eduardo Magalhães/BA 1ª Praça: R$ 624.472 2ª Praça: R$ 624.472 Leilão: 20/01/2026 Terreno com 455m² em Luís Eduardo Magalh... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães? O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 194.760,04. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães? Este terreno em leilão está localizado no bairro Alto Dos Cerrados em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Alto Dos Cerrados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães? Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Luis Eduardo Magalhães? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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