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Terreno com 332m² em São José dos Campos/SP , Jardim Santa Inês Ii , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

332.38m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José Dos Campos!
Terreno de 332m² em localização estratégica, ideal para desenvolvimento de novos projetos. Com frente para a Estrada Municipal e lateral para a Avenida Alberto Renart, este lote oferece excelente potencial construtivo. Não perca a chance de investir em uma das cidades mais promissoras do estado de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 151.620,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em São José Dos Campos apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua área de 332,379 m² e a ausência de benfeitorias, o que permite total liberdade de projeto.

Análise de Praças e Lances:

  • Praça Única: Abertura em 03/11/2025 às 15:00 e Fechamento em 04/12/2025 às 15:00. O lance mínimo é de R$ 151.620,06. Dado o tempo considerável até o fechamento (mais de 30 dias), é possível monitorar o mercado e planejar uma oferta estratégica.
  • Segunda Praça: Inicia com um lance mínimo de R$ 181.944,07, com 50% de desconto sobre a avaliação. Esta praça pode ser mais atrativa se o lance mínimo da primeira praça não for atingido ou se houver pouca concorrência.
  • Terceira Praça: O lance mínimo é de R$ 30.324,01. Este valor é significativamente baixo em relação à avaliação e à segunda praça, indicando uma oportunidade de aquisição com grande margem de valorização, caso o imóvel chegue a esta fase.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 303.240,11 e o lance mínimo da primeira praça de R$ 151.620,06, a estratégia inicial seria focar na primeira praça, buscando adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao lance final.

Se a primeira praça não for vantajosa, a segunda praça, com 50% de desconto, representa um ponto de entrada mais agressivo. O lance mínimo aqui seria de R$ 181.944,07 + 5% de comissão.

A terceira praça, com lance mínimo de R$ 30.324,01, é a mais arriscada, pois pode indicar problemas com o imóvel ou com o processo judicial. No entanto, se o imóvel estiver livre de ônus e a documentação em ordem, pode ser uma oportunidade de ouro para maximizar o retorno sobre o investimento.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.620,06 e da 2ª praça é de R$ 181.944,07. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Inês Ii em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Santa Inês Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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