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Terreno com 346,54m² em Barbacena/MG - Bairro São Sebastião , Padre Cunha , Barbacena - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Lucas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

346.54m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Barbacena! Terreno de 346,54m² no bairro São Sebastião, com localização privilegiada na Rua Bárbara Heliodora, 255. Embora a edificação existente necessite de reformas, o lote possui grande potencial para desenvolvimento. Ideal para investidores que buscam construir ou revitalizar em uma região promissora. A matrícula 46.001 do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóvel de Barbacena/MG detalha a propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:15
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:15
Valor: R$ 330.000,00
Economia: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando a sua localização em casas de leilão em Barbacena/MG. A análise do histórico de lances e propostas, juntamente com a avaliação de R$ 550.000,00, sugere um valor de entrada competitivo na primeira praça. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 330.000,00 e um desconto de 40%, apresenta um ponto de entrada ainda mais atrativo, reduzindo significativamente o risco financeiro inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Barbacena, focando na região do bairro São Sebastião. Avaliar o valor de terrenos similares e imóveis com potencial de construção ou reforma na área ajudará a determinar um lance máximo estratégico.
  • Visita Técnica Essencial: Conforme recomendado pelo leiloeiro, uma visita presencial ao imóvel é indispensável. É preciso avaliar o estado real das construções existentes, identificar os custos de reforma ou demolição, e verificar a infraestrutura urbana disponível (acesso, saneamento, energia).
  • Estratégia de Lance: A primeira praça, com lance inicial de R$ 550.000,00, pode ser considerada se a análise de mercado e a visita técnica confirmarem um valor de mercado superior. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 330.000,00, oferece uma margem de segurança maior. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser a estratégia mais prudente, permitindo adquirir o imóvel por um valor consideravelmente menor.
  • Custos de Reforma e Potencial de Valorização: Estimar os custos detalhados para a reforma ou construção no terreno. Comparar esses custos com o valor de aquisição e o potencial de venda ou locação futura do imóvel reformado. A descrição mencion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lucas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 330.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Padre Cunha em Barbacena/MG. A região de Padre Cunha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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