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Terreno com 360m² em Itaipu - Niterói/RJ , Itaipu , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Terreno em Itaipu, imóveis Caixa em Niterói/RJ!

Este lote de terreno de 360m² em Itaipu, Niterói/RJ, representa uma excelente chance para investidores que buscam construir ou desenvolver um projeto imobiliário em uma área valorizada. A localização privilegiada em um bairro tranquilo, mas com acesso a infraestrutura, o torna ideal para diversos tipos de empreendimentos.

A proximidade com áreas de lazer e a crescente demanda por imóveis na região de Niterói agregam valor a este ativo. Considere o potencial de valorização a longo prazo, especialmente com o desenvolvimento urbano contínuo da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 15:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:00
Valor: R$ 225.000,00
Economia: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Itaipu, imóveis Caixa em Niterói/RJ, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua área de 360m² e a localização em uma região valorizada. A avaliação de R$ 450.000,00 para o primeiro leilão e R$ 225.000,00 para o segundo leilão indica uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Análise de Estratégia:

  • Praça Ideal: Dada a significativa redução de preço entre o primeiro e o segundo leilão (50%), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial de R$ 450.000,00 pode ser considerado alto para um terreno sem benfeitorias, enquanto o lance de R$ 225.000,00 na segunda praça se alinha melhor com o valor de mercado e o risco envolvido.
  • Custo de Aquisição Estimado: Com base no lance da segunda praça, o custo de aquisição seria de R$ 225.000,00. É crucial adicionar a este valor os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com a regularização de débitos fiscais (R$ 12.100,49 mencionados) e custos com a assessoria jurídica para o processo de arrematação.
  • Potencial de Desenvolvimento: O terreno possui 360m², permitindo a construção de uma residência unifamiliar, sobrados ou até mesmo um pequeno empreendimento comercial, dependendo das regulamentações locais. A área plana facilita a construção.
  • Análise de Mercado Local: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Itaipu, Niterói/RJ. Investigar os preços de terrenos similares na região, o valor de venda de imóveis construídos em lotes de tamanho semelhante e a demanda por novos empreendimentos.
  • Riscos e Considerações:
    • Débitos Fiscais: Os débitos fiscais de R$ 12.100,49 precisam ser considerados no custo total. É importante verificar se há outros débitos não mencionados.
    • Pen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itaipu em Niterói/RJ. A região de Itaipu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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