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Terreno 360m² em Itaipu - Niterói/RJ , Itaipu , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em Niterói/RJ!
Este terreno de 360m² em Itaipu, com localização privilegiada, oferece um potencial construtivo significativo. A área é conhecida por sua infraestrutura e potencial de valorização.
Apesar das indisponibilidades e penhoras mencionadas, a análise jurídica detalhada é crucial para entender o processo de aquisição e os custos envolvidos. A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de desenvolvimento na região tornam este lote um ativo promissor para investidores.
Considere o potencial de construção residencial ou comercial, alinhado às regulamentações locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 15:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:00
Valor: R$ 225.000,00
Economia: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Itaipu, leilao com descontos em Niterói/RJ, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua área de 360m² e a localização em uma região em desenvolvimento.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno
  • Área: 360,00 m²
  • Localização: Itaipu, Niterói/RJ
  • Situação: Em Breve (1º Leilão em 10/12/2025 às 15:00 com lance inicial de R$ 450.000,00; 2º Leilão em 17/12/2025 às 15:00 com lance inicial de R$ 225.000,00)
  • Dívidas: R$ 12.100,49 (fiscais)
  • Ônus: Penhora e Indisponibilidades (detalhadas na descrição)

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão ainda está em fase "Em Breve", a estratégia ideal seria:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise detalhadamente todos os ônus e indisponibilidades registrados na matrícula do imóvel. É preciso entender o impacto dessas restrições no processo de transferência de propriedade e os custos associados à sua regularização.
  2. Avaliação do Potencial Construtivo: Verificar junto à prefeitura de Niterói as leis de zoneamento e o potencial construtivo para o lote. Isso inclui verificar o que pode ser construído (residencial, comercial), índices de aproveitamento, recuos, etc.
  3. Planejamento Financeiro: Definir um orçamento máximo para o lance, considerando não apenas o valor do arremate, mas também os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, honorários advocatícios e eventuais custos para regularização dos ônus.
  4. Participação no 2º Leilão: O lance inicial do 1º leilão é de R$ 450.000,00. No entanto, o 2º leilão, com lance inicial de R$ 225.000,00, pode representar uma oportunidad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itaipu em Niterói/RJ. A região de Itaipu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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