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Terreno com 360m² em Itaipu, Niterói/RJ , Itaipu , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Niterói!
Adquira um terreno de 360m² em Itaipu, uma localização estratégica e valorizada. Ideal para quem busca construir seu lar ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização. A matrícula detalha as características do lote e os ônus existentes, incluindo indisponibilidades judiciais. Verifique os débitos fiscais e as condições de pagamento à vista ou parcelado. Uma chance única de investimento com o respaldo da justiça do trabalho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 15:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:00
Valor: R$ 225.000,00
Economia: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Itaipu, imóveis de leilão em Niterói, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata da 2ª praça do leilão, com o lance inicial reduzido para R$ 225.000,00, o que é significativamente menor que a avaliação de R$ 450.000,00. A diferença de 50% no valor é um forte indicativo de potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Ônus: A descrição menciona diversas indisponibilidades e penhoras. É crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a fundo a matrícula e os processos judiciais associados (0100293-47.2021.5.01.0241, 0004906-96.2008.8.19.0212, 0100309-92.2021.5.01.0243, 0100270-86.2021.5.01.0246). O objetivo é entender a ordem e a probabilidade de levantamento dessas restrições após a arrematação. A prioridade deve ser dada à indisponibilidade derivada dos autos do leilão atual (0100293-47.2021.5.01.0241).
  • Verificação de Débitos Fiscais: Os débitos fiscais de R$ 12.100,49 devem ser confirmados e, se possível, negociados ou pagos. É importante verificar se há débitos de condomínio ou outras taxas associadas ao loteamento que não foram mencionadas.
  • Estratégia de Lance: Dado que é a 2ª praça, o valor de R$ 225.000,00 é o lance mínimo. Recomenda-se aguardar o encerramento do leilão para avaliar a participação. Se houver poucos lances, pode ser vantajoso dar um lance próximo ao mínimo. Se houver disputa, é importante ter um teto definido, considerando o valor de avaliação e o potencial de revenda.
  • Potencial de Construção: O terreno possui 360m² e é plano, o que facilita a construção. Pesquisar o zoneamento e as regras de construção da prefeitura de Niterói para o bairro de Itaipu é fundamental. Entender o que pode ser construído (residencial unifamiliar, multifamiliar, comercial) e os índices construtivos (taxa de ocupação, coeficiente de aprove...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itaipu em Niterói/RJ. A região de Itaipu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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