Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
67%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
360m²
Descrição
Oportunidade única em Jacarepaguá! Terreno com 360m², ideal para investimento ou construção. Localizado em área promissora do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com acesso facilitado e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/09/2025 16:00
Encerrado
R$ 600.000,00
-
2ª Praça
29/09/2025 16:00
Encerrado
R$ 600.000,00
-
3ª Praça
13/10/2025 16:00
Encerrado
R$ 600.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:15/09/2025 16:00
Valor:R$ 600.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 16:00
Valor:R$ 600.000,00
3ª PraçaEncerrado
Data:13/10/2025 16:00
Valor:R$ 600.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este terreno, com área de 360m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento oferecida, com 25% de entrada e até 59 vezes para o restante, limitada à dívida de R$ 3.474.782,19. A condição de pagamento à vista para o saldo remanescente acima da dívida sugere uma estratégia para maximizar o retorno em caso de valorização significativa.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado o lance mínimo de R$ 600.000,00 e a avaliação de R$ 1.200.000,00, a primeira praça (29/09/2025) pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, caso não haja muitos interessados. No entanto, a segunda praça (13/10/2025), com o mesmo valor de lance inicial, pode oferecer um risco menor de disputa e uma chance maior de arrematação dentro do orçamento. A análise do histórico de lances e do número de visitas pode ajudar a refinar essa decisão.
Análise de Custo-Benefício: É crucial comparar o lance mínimo com o valor de avaliação e o potencial de mercado da região. A dívida mencionada (R$ 3.474.782,19) é um fator importante a ser considerado no custo total do investimento.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
Ação
Detalhes
Análise de Mercado
Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Jacarepaguá para determinar o potencial de revenda ou locação.
Desenvolvimento
Considerar a construção de um empreendimento residencial ou comercial, dependendo do zoneamento e da demanda local. A área de 360m² permite diversas configurações.
Regularização
Verificar a matrícula do imóvel (CRI 9º Ofício, nº 92.770) e o processo judicial (0527102-58.2006.4...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Curicica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Curicica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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