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Terreno com 3.864,67 m² em Arujá , Miringuava , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3864.67m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São José Dos Pinhais! Terreno com impressionantes 3.864,67 m² na Rodovia BR-376, KM 616,5. Ideal para investidores que buscam grande área para desenvolvimento. Embora a área não seja demarcada fisicamente e possa ser atingida por gasoduto e faixa "Non Aedificandi", a regularização e encargos são de responsabilidade do comprador, abrindo caminho para projetos estratégicos. A avaliação inicial é de R$ 425.000,00, com condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista, parcelado, financiamento imobiliário ou carta de consórcio contemplada. O parcelamento permite sinal de 10% e saldo em até 5 meses com juros de 1% a.m. A aprovação prévia de crédito para financiamento é essencial antes do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 23:00
Valor: R$ 425.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em São José Dos Pinhais, com seus 3.864,67 m², representa uma oportunidade de investimento considerável, especialmente para quem busca uma área extensa para desenvolvimento logístico ou industrial, dada a sua localização estratégica na BR-376.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão tem um lance inicial de R$ 425.000,00. Considerando que a avaliação é de R$ 425.000,00, a primeira praça é o momento ideal para ofertar, pois o valor é o de avaliação. Se houver muitos interessados, pode ser que o lance inicial seja superado.
  • A descrição menciona que a área pode ser atingida por gasoduto e faixa "Non Aedificandi". É crucial que o investidor verifique a extensão dessas restrições e como elas impactam o potencial construtivo ou de uso do terreno. Uma consulta prévia com a concessionária do gasoduto e com a prefeitura local é fundamental.
  • A condição de pagamento é bastante flexível: à vista, parcelado (sinal de 10%, saldo em até 5x com 1% de juros ao mês), financiamento imobiliário ou carta de consórcio. A flexibilidade de pagamento é um ponto positivo, mas o financiamento exige aprovação prévia antes do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma análise completa da matrícula (Matr. 64.249 do 2º RI local) para entender todas as averbações e ônus. Verificar a existência de servidões (gasoduto) e faixas de "Non Aedificandi" junto aos órgãos competentes.
  2. Consulta de Zoneamento e Uso do Solo: Entender o zoneamento da área para confirmar quais tipos de empreendimentos são permitidos. Dada a localização em rodovia, pode ser ideal para logística, centros de distribuição, postos de serviço ou até mesmo empreendimentos comerciais.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de São José dos Pinhais para confirmar se o valor de avaliaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Miringuava em São José Dos Pinhais/PR. A região de Miringuava possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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