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Terreno com residência e depósito em mau estado , Dom Rodrigo , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

342m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São José Dos Pinhais!
Este terreno de 342m² oferece um potencial construtivo significativo, com duas edificações existentes em alvenaria, ideais para reforma ou demolição, dependendo do seu projeto.
Localizado em uma área promissora, o imóvel é perfeito para construtores e investidores que buscam valorizar seu capital com projetos de revitalização ou novas construções.
A proximidade com a Rua Sergino Webber Leite e a infraestrutura local tornam este um ponto estratégico para desenvolvimento imobiliário.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 188.665,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 94.332,50
Economia: R$ 94.332,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em reabilitação ou desenvolvimento de projetos imobiliários de baixo custo. A avaliação total do imóvel, somando terreno e construções, é de R$ 188.665,00. No entanto, a descrição indica que as construções estão em mau estado de conservação, com uma residência de aproximadamente 40m² e um depósito de 30m².

Considerando o valor de avaliação e o estado das construções, a estratégia mais prudente seria:

  • Análise de Viabilidade de Reforma vs. Demolição: Realizar uma avaliação detalhada dos custos de reforma para ambas as estruturas. Se os custos de reforma superarem 50-60% do valor de um imóvel similar novo na região, a demolição e construção de uma nova edificação pode ser mais vantajosa.
  • Foco na Segunda Praça: A segunda praça oferece o imóvel por R$ 94.332,50, um valor significativamente mais baixo (50% da avaliação). Esta é a praça ideal para maximizar o retorno sobre o investimento, pois o risco de não haver lances na primeira praça é considerável, dado o estado do imóvel.
  • Projeto de Baixo Custo e Alto Retorno: Comprar na segunda praça e investir em uma reforma simples e funcional, ou em uma nova construção de baixo custo, focando em aluguel ou revenda rápida para o público que busca moradias mais acessíveis na região.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial pesquisar o valor de terrenos similares e de imóveis residenciais de baixo padrão na região de imóveis Caixa em São José Dos Pinhais para definir um lance máximo seguro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita para avaliar in loco o estado das construções e o potencial do terreno.
  2. Análise de Custos: Obter orçamentos para reforma e para nova construção.
  3. Definição de Lance: Com base na pesquis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.665,00 e da 2ª praça é de R$ 94.332,50. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Dom Rodrigo em São José Dos Pinhais/PR. A região de Dom Rodrigo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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