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Terreno com 387,79m² em São Gonçalo - RJ , Rio Do Ouro , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

387.79m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Gonçalo - RJ!
Este terreno de 387,79m² na Avenida Abdias Jose dos Santos, lote 109, representa uma excelente chance para investidores.
Localizado no bairro Rio do Ouro, com CEP 24756-151, o imóvel está em uma área com potencial de valorização.
Aproveite a oportunidade de adquirir este terreno em leilão, com valor de avaliação de R$ 122.689,00 e lance inicial na primeira praça pelo mesmo valor.
A segunda praça oferece um valor mínimo de venda de R$ 96.346,44, tornando-o ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.058,03
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 96.346,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 122.689,00 e o lance mínimo na primeira praça pelo mesmo valor. A segunda praça, com um valor mínimo de R$ 96.346,44, pode ser uma excelente porta de entrada para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Rio Do Ouro, São Gonçalo. Verifique os preços de terrenos similares, o potencial de construção (residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local) e a demanda por imóveis na área.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o edital permita e seja viável, uma visita ao local pode fornecer informações valiosas sobre a topografia, acesso, infraestrutura e vizinhança, que não são evidentes apenas pelas fotos ou descrições.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, caso não haja lances na primeira. No entanto, avalie o risco de perder o imóvel para outros interessados. Se o objetivo for revenda rápida, um lance agressivo na primeira praça pode ser mais seguro.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas de leilão, custos de registro e eventuais custos de regularização ou construção.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avalie o potencial de construção. Se o zoneamento permitir, um projeto residencial ou comercial bem planejado pode gerar um retorno significativo. Considere a possibilidade de construir casas geminadas, um pequeno condomínio ou um ponto comercial, dependendo da localização e demanda.

Considerações Legais e Financeiras:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.058,03 e da 2ª praça é de R$ 96.346,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em São Gonçalo/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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