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Terreno com 3.924,91m² em Divinópolis/MG , São José , Divinópolis - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Alessandro Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3924.91m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Divinópolis/MG! Terreno amplo de 3.924,91m² com grande potencial de valorização. Localizado no bairro Dom Pedro II, oferece infraestrutura e acesso facilitado. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários. A avaliação de R$ 1.138.040,42 e o lance mínimo de R$ 910.455,10 tornam este lote uma excelente aquisição.
Não perca a chance de investir em uma das cidades que mais cresce em Minas Gerais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 910.455,10
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 910.455,10
3ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, com área de 3.924,91m² e valor de avaliação de R$ 1.138.040,42, representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo. Dado que o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 910.455,10, e considerando que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar a disputa e, se o valor não atingir um patamar considerado ideal, aguardar a segunda praça. No entanto, a informação de que "SERÃO ACEITOS LANCES INFERIORES A AVALIAÇÃO" e que o lance mínimo para a primeira praça já é significativamente menor que a avaliação (aproximadamente 80%), sugere que pode haver uma boa margem para negociação já na primeira fase.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de imóveis de leilão em Divinópolis/MG, especialmente no bairro Dom Pedro II, para entender o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Custo de Desenvolvimento: Estimar os custos para construção ou desenvolvimento no terreno, caso a intenção seja construir.
  • Monitoramento de Lances: Acompanhar os lances em tempo real. Se o lance atual estiver abaixo de R$ 910.455,10, pode ser vantajoso fazer uma oferta. Caso contrário, avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser menor, mas com a ressalva de que a proposta de maior valor na primeira praça será submetida à análise do juízo.
  • Parcelamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo. Calcular o fluxo de pagamento e o impacto dos juros (se houver) no custo total.

Considerações Adicionais:

A observação sobre o lance mínimo ter sido calculado reservando a cota parte do coproprietário é crucial. Isso significa que o valor de R$ 910.455,10 pode não representar o valor total do imóvel, mas sim a parte que está sendo leiloada. É fundamental esclarecer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Divinópolis/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alessandro Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Divinópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Divinópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Divinópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 910.455,10 e da 2ª praça é de R$ 910.455,10. Para arrematar imóveis em leilão em Divinópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Divinópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Divinópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São José em Divinópolis/MG. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Divinópolis. Confira outros imóveis em leilão em Divinópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Divinópolis/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Divinópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Divinópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Divinópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Divinópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Divinópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Divinópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Divinópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Divinópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Divinópolis/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Divinópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Divinópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Divinópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Divinópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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