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Terreno com 392m² para Construção em Área Urbana , Vila Vitória , Araguaína - TO

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

392m²

Descrição

Este terreno de 392m² em uma área urbana consolidada oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em desenvolvimento imobiliário. Localizado em uma região com potencial para residências ou pequenos comércios, ele permite a construção personalizada, o que pode gerar retornos atrativos. Com uma avaliação de R$ 60.000,00, o custo inicial é acessível, e o lance mínimo na primeira praça é o mesmo valor, tornando-o viável para entrada no mercado. A possibilidade de parcelamento adiciona flexibilidade financeira.
Investidores podem explorar o crescimento da cidade, com infraestrutura próxima, o que facilita a valorização futura. No entanto, é essencial verificar os débitos pendentes para evitar surpresas. Em resumo, este ativo representa uma entrada estratégica no setor imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 17:00
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 17:04
Valor: R$ 30.000,00
Economia: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 392m² em Araguaina/TO, meu plano de ação seria focado em uma abordagem cautelosa e estratégica, priorizando a maximização de retornos a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o contexto local, considerando que o imóvel está em uma área residencial com potencial para construção, o que sugere oportunidades em um mercado em expansão. A avaliação do bem é de R$ 60.000,00, e o lance inicial da primeira praça é o mesmo valor, o que indica um ponto de entrada acessível, mas eu esperaria pela segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 30.000,00, reduzindo riscos e permitindo uma oferta mais competitiva se a primeira não atrair lances suficientes.

Para mitigar riscos, eu iniciaria com uma due diligence completa: revisar a certidão de matrícula nº 24.082 para confirmar a titularidade e ausência de gravames significativos, além de investigar os débitos em execução de R$ 26.338,19, que poderiam ser assumidos pelo comprador. Como o imóvel é um lote vazio, eu planejava o desenvolvimento imediato, como construir uma residência simples para aluguel ou venda, aproveitando a localização no Setor Itaipú para capturar demanda local.

  • Análise Financeira: Com o incremento mínimo de R$ 500,00 por lance, eu definiria um orçamento que não exceda 10-15% acima do lance inicial na segunda praça, garantindo margens de lucro. O parcelamento é uma opção, mas eu optaria por pagamento à vista para evitar juros, conforme o artigo 895 do CPC.
  • Estratégia de Desenvolvimento: Após a aquisição, eu contrataria um levantamento topográfico e consultoria urbanística para planejar a construção, visando conformidade com normas locais. Isso poderia incluir uma tabela de custos estimados:
ItemEstimativa (R$)
Construção inicial50.000,00
Taxas e documentação5.000,00
Manutenção inicial2.000,00

Em seguida, eu monitoraria o mercado imobiliário de Araguaina para timing de venda ou aluguel, potencialmente segurando o ativo por 2-3 anos para apreciar o valor. No entanto, como o imóvel é 100% integral, eu prosseguiria; se houvesse frações, eu o descartaria. Por fim, eu diversificaria o portfólio, usando lucros para outros investimentos, sempre com foco em liquidez e retorno sustentável, evitando overcommitment em um único ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rápido Vende). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Vitória em Araguaína/TO. A região de Vila Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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