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Terreno com 39.350,37m² em Florianópolis - Fração Ideal , Lagoa Da Conceição , Florianópolis - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

39350.37m²

Descrição

Este terreno em leilão de imóveis em Florianópolis, com uma vasta área de 39.350,37m², representa uma oportunidade única para investidores com visão de longo prazo e conhecimento em projetos ambientais e de recuperação. A fração ideal de 50% exige uma análise cuidadosa das restrições ambientais, como APP, tombamento natural e áreas úmidas, que demandarão licenciamentos específicos. Ideal para quem busca um projeto de grande escala, possivelmente voltado para turismo ecológico, conservação ou empreendimentos que respeitem e valorizem o entorno natural. A localização privilegiada na Lagoa da Conceição, próxima a praias famosas, agrega valor potencial, mas requer um plano de negócios robusto que contemple as complexidades ambientais e regulatórias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 5.902.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.951.250,00
Economia: R$ 2.951.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua vasta área e localização em uma região de grande apelo natural como a Lagoa Da Conceição, apresenta um perfil de investimento que exige um planejamento detalhado e conhecimento técnico. A fração ideal de 50% significa que qualquer desenvolvimento ou uso do terreno dependerá da colaboração e acordo com o outro coproprietário, o que pode ser um fator de negociação ou um entrave, dependendo da relação e dos objetivos de ambos.

As inúmeras restrições ambientais mencionadas – Área de Preservação Permanente (APP) de 30 metros de faixa de água, tombamento natural, áreas úmidas e vegetação de Mata Atlântica – indicam que o uso e ocupação do solo serão rigorosamente controlados pelos órgãos ambientais (Floram) e de patrimônio cultural do município. Isso sugere que projetos de construção tradicionais podem ser inviáveis ou exigir licenciamentos complexos e demorados.

Considerando o valor de avaliação de R$ 5.902.500,00 para 50% do terreno, o valor total avaliado seria de R$ 11.805.000,00. O lance mínimo inicial é de R$ 5.902.500,00. Dada a complexidade e as restrições, um investidor com experiência em projetos ambientais, de recuperação de áreas degradadas ou de turismo ecológico seria o perfil mais adequado. Seria prudente:

  • Análise de Viabilidade Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada com especialistas em direito ambiental e urbanístico para entender o escopo exato das restrições e as possibilidades de licenciamento.
  • Prospecção do Coproprietário: Tentar identificar e contatar o outro coproprietário para entender suas intenções e verificar a possibilidade de uma negociação conjunta ou aquisição da totalidade do imóvel.
  • Planejamento de Uso: Explorar modelos de negócio que se alinhem com as restrições ambientais, como projetos de conservação, ecoturismo, pesquisa científica, ou até mesmo a venda futura para um grande empreendedor com ex...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.902.500,00 e da 2ª praça é de R$ 2.951.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Lagoa Da Conceição em Florianópolis/SC. A região de Lagoa Da Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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