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Terreno com 396m² em Passo Fundo/RS , Lucas Araujo , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS! Terreno de 396m² em localização privilegiada, ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Embora a frente esteja bloqueada por muros, a entrada se dá pela residência vizinha, indicando uma possível integração ou acesso facilitado. A área, sem benfeitorias, oferece total liberdade para o desenvolvimento de um projeto personalizado. Registrado sob a matrícula nº 67.508, este lote representa uma excelente aquisição para quem deseja construir ou investir em uma região em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 310.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 310.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 396m² em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS, com lance inicial de R$310.000,00 e avaliação de R$620.000,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se considerado o valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação, que seria R$930.000,00. A situação de bloqueio da frente por muros e a entrada pela residência vizinha podem ser vistas como um desafio, mas também como uma oportunidade de negociação ou de desenvolvimento de um projeto integrado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Passo Fundo/RS, focando na região do Loteamento Prolongamento da Vila Lucas Araújo. Verificar os preços de terrenos similares, o custo de construção na área e o potencial de revenda ou locação de imóveis construídos.
  • Avaliação da Situação Legal e Física: Obter informações detalhadas sobre a matrícula nº 67.508 e o processo judicial associado (0000085-50.2013.5.04.0662). Entender as restrições de construção, zoneamento e quaisquer outras pendências legais. Visitar o local (se possível) para avaliar a real condição de acesso e a possibilidade de regularização da entrada.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão possui duas praças com o mesmo lance inicial (R$310.000,00), a primeira praça (03/11/2025) pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial, caso não haja muitos interessados. A segunda praça (17/11/2025) pode ser considerada se o objetivo for obter um desconto maior, mas com o risco de maior concorrência. O incremento mínimo de R$1.000,00 sugere lances incrementais cuidadosos.
  • Potencial de Desenvolvimento: Se a regularização da entrada for viável, o terreno pode ser utilizado para construção residencial ou comercial. A área de 396m² permite a construção de uma casa de bom porte ou até...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rech Leiloes). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00 e da 2ª praça é de R$ 310.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Lucas Araujo em Passo Fundo/RS. A região de Lucas Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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