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Terreno com 4 casas e salão comercial, área total 250m² , Cidade Nova São Miguel , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel composto por um terreno de 250m² com quatro casas residenciais e um salão comercial. A propriedade apresenta padrão construtivo similar entre as casas, exceto pelo salão que possui características distintas. A matrícula do imóvel não divide as construções, e a prefeitura registra apenas a área total construída, o que indica que o imóvel é vendido como um conjunto indivisível.

Localização estratégica no Distrito de São Miguel Paulista, com fácil acesso e potencial para uso residencial e comercial. O parcelamento da arrematação em até 30 vezes, com entrada de 25%, oferece flexibilidade para investidores.

Oportunidade para investidores que buscam diversificação, podendo explorar renda de aluguel múltiplo ou revitalização do salão comercial para fins comerciais, aumentando o potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 16:00
Valor: R$ 527.879,02
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um conjunto de residências e um salão comercial em uma área urbana consolidada. Com uma avaliação de R$ 659.848,77 e lance mínimo de R$ 527.879,02, o investimento inicial é considerável, mas justificado pela diversidade de unidades no terreno.

Recomendo aguardar o primeiro ciclo de venda direta, que encerra em 23/06/2025 às 16:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado, os ciclos seguintes oferecem novas chances até 05/08/2025, permitindo flexibilidade para negociação.

Após aquisição, sugiro:

  • Regularização e individualização das unidades: Buscar junto à prefeitura e cartório a possibilidade de desmembrar as casas e o salão para facilitar locação ou venda futura.
  • Reforma e valorização: Investir em melhorias nas casas e no salão para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Exploração comercial do salão: Avaliar o potencial de uso comercial do salão para gerar renda adicional, como aluguel para comércio local.
  • Gestão de locação: Considerar a administração profissional para maximizar a ocupação e retorno financeiro.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno250 m²
Unidades4 casas + 1 salão comercial
AvaliaçãoR$ 659.848,77
Lance mínimoR$ 527.879,02
ParcelamentoEntrada 25% + até 30x
Prazo para compraAté 05/08/2025 (4 ciclos)

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando a diversidade do imóvel e as condições flexíveis de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 527.879,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova São Miguel em São Paulo/SP. A região de Cidade Nova São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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