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Terreno com 4 peças nos fundos , Teodóssio , Capão Do Leão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no leilões em Capão Do Leão/RS! Terreno com potencial de investimento, localizado em área promissora. O imóvel conta com uma estrutura adicional nos fundos, composta por 4 peças (sala, quarto, cozinha e banheiro), oferecendo flexibilidade para locação ou uso próprio. Ideal para quem busca construir ou expandir em uma região em desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir este ativo com valorização garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:30
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 14:30
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização e renda. A presença de uma construção adicional nos fundos, com 4 cômodos (sala, quarto, cozinha e banheiro), abre um leque de possibilidades de exploração comercial ou residencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em leilões em Capão Do Leão/RS, focando em terrenos e imóveis com potencial de locação na região do Teodósio. Identificar os valores de aluguel praticados para imóveis similares.
  • Avaliação Estrutural e Reformas: Contratar um profissional para avaliar a condição da construção existente nos fundos. Caso necessário, planejar reformas pontuais para otimizar o espaço, tornando-o mais atrativo para locatários. O foco deve ser em melhorias que agreguem valor sem um custo excessivo.
  • Estratégia de Locação: Definir a melhor estratégia de locação:
    • Locação Residencial: Adaptar os 4 cômodos para uma unidade habitacional compacta e funcional.
    • Locação Comercial: Se a localização permitir, explorar a possibilidade de locação para pequenos comércios ou serviços.
    • Locação Mista: Combinar os usos, se viável.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Com base nos custos de aquisição (lance inicial + comissão), custos de reforma e potencial de aluguel, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) e o período de payback.
  • Praça de Leilão: Considerando que o lance inicial é de R$200.000,00 e a avaliação é a mesma, o imóvel está sendo ofertado pelo valor de mercado na primeira praça. É prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$100.000,00, o que representa um desconto significativo e aumenta o poten...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Capão Do Leão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zago). Para participar do leilão de imóveis em Capão Do Leão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Do Leão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Do Leão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Do Leão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Do Leão no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Do Leão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Teodóssio em Capão Do Leão/RS. A região de Teodóssio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Do Leão. Confira outros imóveis em leilão em Capão Do Leão.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Do Leão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capão Do Leão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capão Do Leão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Do Leão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capão Do Leão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Do Leão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Capão Do Leão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Do Leão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Do Leão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Do Leão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Do Leão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Do Leão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capão Do Leão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Do Leão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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