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Terreno no Jardim América, Capão do Leão/RS - 362,5 m² , Jardim América , Capão Do Leão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Edgar Rockemback, 394, Jardim América, Capão do Leão/RS
Capão Do Leão RS

Área

362.5m²

Descrição

Terreno no Jardim América
Localizado em imóveis de leilão em Capão Do Leão/RS, este terreno de 362,5 m² oferece excelente oportunidade para construção residencial ou comercial. Situado em área urbana, com frente para Rua Edgar Rockemback, número 394. O imóvel está livre de benfeitorias, o que permite total liberdade de projeto. Atenção: há gravames (penhoras e indisponibilidades) que devem ser analisados. A matrícula é 2001 do 2º CRI de Pelotas. Ideal para investidores que buscam valorização em região em crescimento.

Observações Importantes

Gravames: Penhora R-10, R-13, R-15 Indisponibilidade Av-22, Av-23, Av-26 e Av-27. PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO O leilão será realizado exclusivamente na modalidade online, através do Sistema Comprei, plataforma de captação de propostas da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - PGFN. Possibilidade de parcelamento. Para participar, acesse este link e siga as instruções abaixo: Link - https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/64321

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 16/10/2026 14:30
Valor: R$ 24.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise Detalhada do Terreno em Leilão judicial

O imóvel em questão é um terreno urbano localizado no bairro Jardim América, em imóveis de leilão em Capão Do Leão/RS. Com área calculada em aproximadamente 362,5 m² (12,5m de frente por 29m de profundidade), o lote está cadastrado na Prefeitura Municipal sob o número 394 da Rua Edgar Rockemback e possui matrícula de número 2001 no 2º Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Pelotas. A avaliação oficial é de R$ 30.000,00, com lance inicial de R$ 24.000,00, representando um desconto de 20% em relação ao valor de mercado estimado.

Contexto Jurídico e Gravames: O imóvel está envolvido em processo judicial (nº 5006089-19.2017.4.04.7110) perante a Justiça Federal, onde a União (Fazenda Nacional) atua como exequente contra a empresa Concretos Carvalho Indústria e Comércio Ltda. Constam na matrícula diversas penhoras (R-10, R-13, R-15) e indisponibilidades (Av-22, Av-23, Av-26, Av-27). Esses gravames são comuns em leilões judiciais e, em tese, são extintos com a arrematação, mas é essencial confirmar isso com um advogado. A vara competente não foi especificada no anúncio.

Análise de Mercado e Potencial: Capão do Leão é um município da região sul do Rio Grande do Sul, com economia baseada na agricultura e pecuária. O bairro Jardim América parece ser uma área residencial. O preço de avaliação (R$ 30.000,00) corresponde a cerca de R$ 82,76/m², o que pode ser considerado atrativo dependendo da infraestrutura local (asfalto, água, esgoto). Recomenda-se vistoria presencial para verificar a topografia, acesso e viabilidade de construção. O terreno está sem benfeitorias, o que é positivo para projetos personalizados, mas também exige investimento em infraestrutura básica.

Estratégia de Participação no Leilão: O leilão será realizado online via sistema Comprei da PGFN, com encerramento em 16/10/...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Capão Do Leão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capão Do Leão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Do Leão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Do Leão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Do Leão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Do Leão no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Do Leão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim América em Capão Do Leão/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Do Leão. Confira outros imóveis em leilão em Capão Do Leão.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Do Leão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capão Do Leão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capão Do Leão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Do Leão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capão Do Leão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Do Leão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capão Do Leão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Do Leão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Do Leão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Do Leão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Do Leão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Do Leão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capão Do Leão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Do Leão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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