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Terreno com 400m² em Aracaju/SE , Povoado Areia Branca , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Aracaju! Terreno com 400m² em localização estratégica, próximo à Rodovia dos Náufragos. Ideal para investimento em construção ou desenvolvimento comercial. Com frente de 16m, este lote oferece excelente potencial. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$100.000,00 e lance inicial de apenas R$60.000,00. Uma oportunidade imperdível para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 00:00
Valor: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Aracaju, SE, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$60.000,00, que representa 60% do valor de avaliação de R$100.000,00. A localização no Povoado Areia Branca, com acesso pela Estrada Real e próximo à Rodovia dos Náufragos, sugere um potencial de valorização, seja para fins residenciais ou comerciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Areia Branca e arredores. Investigar os preços de terrenos similares, o custo de construção na área e a demanda por novos empreendimentos (residenciais ou comerciais).
  • Viabilidade de Construção: Verificar junto à prefeitura de Aracaju as leis de zoneamento, o potencial construtivo permitido para este lote (taxa de ocupação, recuos, altura máxima) e a infraestrutura disponível (água, esgoto, energia elétrica, pavimentação).
  • Opções de Desenvolvimento: Com base na análise de mercado e viabilidade, considerar as seguintes opções:
    • Loteamento/Revenda: Se o terreno for grande o suficiente e as leis permitirem, pode-se considerar a divisão em lotes menores para revenda, maximizando o retorno.
    • Construção Residencial: Projetar e construir casas unifamiliares ou condomínios de casas, atendendo à demanda local por moradia.
    • Empreendimento Comercial: Dependendo da localização exata e do fluxo de pessoas, um ponto comercial, um pequeno centro de serviços ou um galpão para logística podem ser viáveis.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e o lance mínimo é de R$60.000,00, é prudente definir um valor máximo de lance com base na análise de viabilidade e no retorno esperado. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Povoado Areia Branca em Aracaju/SE. A região de Povoado Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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