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Terreno com 400m² em Aracaju/SE , Povoado Areia Branca , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Aracaju! Terreno com 400m² em loteamento RGA, Povoado Areia Branca. Localizado em área de expansão, com fácil acesso pela Estrada Real. Ideal para construção residencial ou comercial.
Potencial de valorização devido à localização estratégica e à proximidade com vias importantes.
Documentação em ordem, matrícula 39.146.
Avaliação de R$100.000,00, com lance inicial de R$60.000,00.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 00:00
Valor: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um terreno com 400m² localizado em leilão em Aracaju/SE, com avaliação de R$100.000,00 e lance mínimo de R$60.000,00. O imóvel está sendo leiloado judicialmente, referente ao processo 0137800-57.1995.5.20.0004.

Estratégia de Investimento:

  • Praça a aguardar: Dado que o lance mínimo é de R$60.000,00 (60% da avaliação), e considerando que o leilão é judicial, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A primeira praça pode ter lances mais altos, e a segunda praça, com lance mínimo de 50% da avaliação (R$50.000,00), oferece um potencial de economia maior.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região do Povoado Areia Branca e arredores. Verificar o preço de venda de terrenos com metragem e características semelhantes, bem como o valor de imóveis construídos na área, fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Potencial de Construção: O terreno possui 400m² e uma frente de 16 metros, o que permite diversas opções de construção. É importante verificar o zoneamento local e as regras de construção para entender o potencial máximo de aproveitamento do terreno.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o investidor deve considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e eventuais custos com regularização ou infraestrutura, caso o loteamento ainda não esteja totalmente implementado.
  • Plano de Ação: Com base na pesquisa de mercado e nas regras do leilão, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a construção e venda do imóvel. Se o objetivo for construir para revenda, planejar o tipo de construção que melhor se adapta à demanda local. Se o objetivo for investimento a longo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Povoado Areia Branca em Aracaju/SE. A região de Povoado Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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