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Terreno com 4.040m² em Teresópolis - RJ , Quebra Frascos , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

4040m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Teresópolis! Terreno com 4.040m² em condomínio fechado, ideal para construção residencial ou para quem busca um refúgio na natureza. Localizado em Itaipava, com fácil acesso e infraestrutura. A segunda praça oferece um preço mínimo de R$ 158.500,00, representando um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 14:00
Valor: R$ 317.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 14:00
Valor: R$ 158.500,00
Economia: R$ 158.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Teresópolis, com 4.040m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário em uma região com alto potencial de valorização. A localização em um condomínio fechado, como o "Paço de São Luiz", adiciona um fator de segurança e exclusividade, o que pode atrair compradores ou locatários de alto padrão no futuro.

Análise de Praças e Estratégia de Investimento:

  • Primeiro Leilão: O preço mínimo é de R$ 317.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação e com menor concorrência, este seria o momento ideal. No entanto, é crucial analisar o mercado local e a demanda para determinar se este valor é competitivo.
  • Segundo Leilão: O preço mínimo cai para R$ 158.500,00, com a modalidade "Melhor Oferta". Esta é uma oportunidade de aquisição com um desconto expressivo, potencialmente abaixo do valor de mercado. A estratégia aqui seria preparar uma oferta agressiva, mas fundamentada em uma análise de custo-benefício, considerando os custos de desenvolvimento e o potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Teresópolis e Itaipava. Analisar o preço por metro quadrado de terrenos à venda e recentemente vendidos.
  2. Análise de Custos de Desenvolvimento: Se a intenção for construir, é preciso orçar os custos de terraplanagem, projetos arquitetônicos, licenças, construção e infraestrutura (água, luz, esgoto).
  3. Avaliação de Potencial de Valorização: Teresópolis e Itaipava são regiões turísticas e de veraneio, o que pode indicar um bom potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação de temporada.
  4. Estratégia de Lance para o Seg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (De Paula Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 317.000,00 e da 2ª praça é de R$ 158.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Quebra Frascos em Teresópolis/RJ. A região de Quebra Frascos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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