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Terreno com 42m² em estado demolido, fração ideal 6,64% , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

66.37m²

Descrição

Este terreno possui uma área total de 66,37 m², sendo 42 m² de terreno, localizado em Vila Carmosina, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está em estado demolido, o que implica que o comprador deverá arcar com as atualizações cadastrais e averbações necessárias junto à prefeitura e demais órgãos competentes, incluindo a demarcação do terreno e eventuais servidões. A fração ideal do terreno é de 6,6373%, indicando que o imóvel corresponde a uma parte do terreno maior, o que pode impactar a posse e uso do espaço. A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio até a data da venda será pago pela Caixa. Tributos inferiores a R$ 1.000,00 serão de responsabilidade do comprador. Este imóvel é indicado para investidores que buscam terrenos para desenvolvimento ou para uso específico, considerando a necessidade de regularização e reconstrução.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 44.429,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este terreno com área total de 66,37 m² e terreno de 42 m², localizado em Vila Carmosina, leilão de imóveis em São Paulo, é importante considerar que o imóvel está em estado demolido e possui uma fração ideal de 6,6373%, o que significa que não é a totalidade do terreno, podendo haver limitações legais para uso e desenvolvimento. A avaliação do imóvel é de R$ 88.276,00, que também é o valor mínimo de venda, indicando que o lance inicial será este valor. A venda é exclusivamente à vista, o que limita opções de financiamento, mas pode facilitar uma negociação rápida.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse no imóvel, pois o valor inicial é baixo, o que pode atrair compradores interessados em terrenos para construção ou investimento. É fundamental realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da matrícula 231465 e da comarca de São Paulo, para verificar possíveis ônus ou restrições. Além disso, considerar os custos adicionais para regularização, demarcação e eventuais obras, pois o imóvel está demolido.

Segue um plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar matrícula, averbações e possíveis ônus no cartório e prefeitura.
2. Avaliação técnicaContratar profissional para avaliar a viabilidade da demarcação e reconstrução do terreno.
3. Planejamento financeiroConsiderar o valor do lance inicial e custos adicionais para regularização e obras.
4. Participação no leilãoAguardar a primeira praça para ofertar o lance, aproveitando o valor mínimo atrativo.
5. Pós-arremataçãoIniciar regularização e planejamento para uso ou venda futura do terreno.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização após regularização e melhorias, especialmente em uma região como Vila Carmosina, São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.429,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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