Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno Amplo em São Paulo com 21.388 m², Próximo ao Shopping Central Plaza , Vila Prudente , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Mais Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Forte de São Bartolomeu, S/N, Vila Prudente, São Paulo / SP
São Paulo SP

Descrição

Este terreno representa uma oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo, com uma vasta área de 21.388 m² e localização estratégica próxima ao Shopping Central Plaza.
A proximidade com importantes vias e a vasta metragem o tornam ideal para empreendimentos de grande porte, como condomínios residenciais, centros comerciais ou logísticos.
A possibilidade de parcelamento em até 59 meses, com entrada de 25%, torna a aquisição mais acessível para investidores com diferentes perfis financeiros.

Observações Importantes

A matrícula pode não estar atualizada e deve ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. Informações sobre condomínio e IPTU devem ser solicitadas junto à administração do condomínio. O imóvel é vendido no estado atual. O imóvel é uma gleba de terra com 21.388,00 m² localizada na Rua Forte de São Bartolomeu, S/N, esquina com Av. Dr. Francisco Mesquita, em São Paulo/SP. A matrícula pode não estar atualizada e eventuais informações sobre condomínio e IPTU devem ser solicitadas pelo interessado. O processo judicial associado é o 0539756-23.1997.4.03.6182, com a União Federal (Fazenda Nacional) como exequente e INDUSTRIAS MATARAZZO DE EMBALAGENS LTDA como executado. A avaliação é de R$ 74.858.000,00 e a matrícula é 20.160. A comissão do leiloeiro é de 5%. O imóvel está sendo vendido no estado atual.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/02/2026 09:00
Valor: R$ 74.858.000,00
2ª Praça -50%
Data: 08/01/2027 09:00
Valor: R$ 37.429.000,00
Economia: R$ 37.429.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno, com seus expressivos 21.388,00 m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua localização em leilao com descontos em São Paulo, próximo a um centro comercial como o Shopping Central Plaza. A avaliação de R$ 74.858.000,00 indica um valor de mercado significativo, e a possibilidade de aquisição em duas fases de proposta (a primeira com o valor de avaliação e a segunda com um valor mínimo reduzido) oferece flexibilidade estratégica.

Considerando o valor de avaliação e a natureza do processo judicial (PGFN), é prudente aguardar a segunda praça, que inicia em 14/02/2026 e encerra em 08/01/2027, com um valor inicial de R$ 37.429.000,00. Este valor reduzido pode atrair mais interessados e permitir uma negociação mais vantajosa, embora seja crucial estar preparado para um possível leilão competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região da Vila Prudente e arredores. Identificar os tipos de empreendimentos mais demandados e com maior potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Estudo de Viabilidade Técnica e Legal: Consultar a prefeitura de São Paulo para verificar o zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições que possam impactar o desenvolvimento do terreno. Obter a matrícula atualizada junto ao Cartório de Registro de Imóveis para confirmar a situação jurídica e a ausência de ônus não declarados.
  • Modelagem Financeira: Desenvolver projeções financeiras detalhadas, considerando os custos de aquisição (incluindo a comissão de 5% do leiloeiro), impostos, taxas, custos de desenvolvimento (construção, infraestrutura) e potenciais receitas. Comparar o valor da segunda praça com os valores de mercado de terrenos similares na região para determinar um lance máximo estratégico.
  • Estratégia de Desenvolvimento: Com base na aná...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.858.000,00 e da 2ª praça é de R$ 37.429.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita