Terreno com 43 Tarefas em São Cristóvão/SE , Zona Rural , São Cristóvão - SE

Este imóvel, um terreno de 43 tarefas em leilao com descontos em São Cristóvão/SE, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A área, denominada "GRANJA ASSIS "Il", possui limites bem definidos e está matriculada sob o n.º 7.337 no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de São Cristóvão/SE. A localização no Povoado Aningas, embora rural, é estratégica pela proximidade com a cidade e o potencial de desenvolvimento da região.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$220.200,00 e a avaliação é de R$367.000,00, a segunda praça (25/11/2025) com o mesmo lance inicial pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto implícito em relação à avaliação. Esperar a segunda praça pode ser vantajoso se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo que não haverá lances agressivos na primeira.
• Potencial de Valorização: A área de 43 tarefas (aproximadamente 180.000 m²) é considerável e pode ser explorada de diversas formas:
  • Agronegócio: Cultivo de produtos regionais, criação de animais.
  • Loteamento: Desenvolvimento de um novo bairro residencial ou comercial, dependendo da zoneamento local.
  • Empreendimento Imobiliário: Construção de condomínios, galpões logísticos ou industriais, aproveitando a infraestrutura crescente da região.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Pesquisa de Mercado e Zoneamento	Verificar o plano diretor de São Cristóvão para entender as possibilidades de uso do solo (residencial, comercial, industrial, agrícola). Analisar o mercado imobiliário local para identificar a demanda por lotes ou empreendiment... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Cristóvão/SE IPL 7.0 Extrajudicial Nogar Leilões Terreno em São Cristóvão/SE com 147m² 1ª Praça: R$ 20.332 Leilão: 27/05/2026 Terreno em São Cristóvão/SE com 147m² IPL 6.4 Judicial Lances e Leilões Terreno em Loteamento Mundinho - São Cristóvão/SE 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 80.000 Leilão: 02/06/2026 Terreno em Loteamento Mundinho - São Cri... IPL -551.0 Extrajudicial Taba Leilões Terreno Rural em Várzea das Canoas - São Cristóvão - SE 1ª Praça: R$ 5.600.000 Leilão: 22/04/2025 Terreno Rural em Várzea das Canoas - São... IPL 3.0 Extrajudicial Fidalgo Leilões Terreno em São Cristóvão/SE - 160m² - Oportunidade 1ª Praça: R$ 158.081 2ª Praça: R$ 80.564 Leilão: 20/08/2026 Terreno em São Cristóvão/SE - 160m² - Op... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Terreno em Loteamento com 153,43m² 1ª Praça: R$ 145.913 2ª Praça: R$ 216.770 Leilão: 31/03/2025 Terreno em Loteamento com 153,43m² IPL 3.1 Extrajudicial Fidalgo Leilões Terreno de 140m² em São Cristóvão, SE - 1ª Praça: R$ 152.984 2ª Praça: R$ 78.175 Leilão: 18/08/2025 Terreno de 140m² em São Cristóvão, SE - Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Cristóvão? O leilão de imóveis judicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.200,00 e da 2ª praça é de R$ 220.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Cristóvão? Este terreno em leilão está localizado no bairro Zona Rural em São Cristóvão/SE. A região de Zona Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão? Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Cristóvão. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Cristóvão? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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