Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Cristóvão/SE Ver leilões no bairro São Cristóvão
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno Esquina Avenida Canal em São Cristóvão/SE com 1729m² , São Cristóvão , São Cristóvão - SE

Ver mais imóveis de leilão em São Cristóvão
Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1729m²

Descrição

Oportunidade única! Terreno de esquina com 1.729m² em imóveis de leilão em São Cristóvão/SE, ideal para empreendedores. Localização privilegiada na Avenida Canal, com grande potencial de valorização. Embora apresente vegetação e necessidade de limpeza, a estrutura de concreto nos limites e a localização estratégica são pontos fortes. A matrícula 19.815 detalha a propriedade, e a análise dos ônus revela que dívidas de IPTU e hipotecas serão resolvidas com a arrematação, conforme legislação. Uma tela em branco para o seu próximo grande projeto imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 09:00
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/03/2026 09:00
Valor: R$ 375.000,00
Economia: R$ 375.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de esquina, com 1.729m², localizado na Avenida Canal em imóveis de leilão em São Cristóvão/SE, apresenta um potencial considerável para desenvolvimento, especialmente considerando sua área e localização estratégica. A presença de uma cerca de concreto incompleta e vegetação elevada sugere que o imóvel pode ter ficado subutilizado, o que pode se traduzir em um valor de aquisição atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade e Zoneamento: Antes de qualquer investimento, é crucial verificar o zoneamento municipal para São Cristóvão/SE na Avenida Canal. Isso determinará quais tipos de construções são permitidas (residencial, comercial, mista) e quais as restrições (recuos, taxa de ocupação, etc.).
  • Levantamento Topográfico e Geotécnico: Dada a área e a vegetação, um levantamento topográfico detalhado e um estudo geotécnico são essenciais para entender as características do solo e planejar a fundação de qualquer construção futura.
  • Orçamento para Limpeza e Regularização: É necessário orçar os custos para a limpeza completa do terreno, remoção da vegetação e finalização da cerca, além de quaisquer outras benfeitorias necessárias para torná-lo apto para construção.
  • Desenvolvimento de Projeto: Com base no zoneamento e nos levantamentos, um arquiteto poderá desenvolver um projeto que maximize o uso do terreno. Considerando a localização, um empreendimento comercial de pequeno porte, um condomínio de casas ou até mesmo um loteamento podem ser opções viáveis.
  • Análise Financeira Detalhada: Comparar o valor de aquisição com os custos de regularização e construção, projetando o valor de mercado do imóvel finalizado. A avaliação atual de R$750.000,00 pode servir como um ponto de partida, mas o valor de mercado real dependerá do desenvolvimento e das condições do mercado local.
  • Estratégia de Praça: O leil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Cristóvão/SE

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em São Cristóvão/SE. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita