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Terreno com 432m² em Parque Prainha, São Vicente/SP , Parque Prainha , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

432m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno em imóveis de leilão em São Vicente/SP, com 432m², oferece um potencial construtivo significativo em uma área em desenvolvimento. Embora haja menções a intervenções municipais e moradias irregulares em lotes vizinhos, a localização privilegiada e a área de preservação ambiental adjacente podem agregar valor futuro. A proximidade com a Avenida Engenheiro Saturnino de Brito facilita o acesso. Considere o potencial de valorização com o desenvolvimento urbano da região e a possibilidade de regularização de construções.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 14:00
Valor: R$ 489.215,56
2ª Praça Encerrado
Data: 02/04/2026 14:00
Valor: R$ 244.607,78
Economia: R$ 244.607,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em São Vicente/SP, com 432m², apresenta um cenário de investimento que exige análise cuidadosa, mas com potencial de retorno. A avaliação atualizada em R$ 489.215,56 e o lance inicial de R$ 489.215,56 indicam um valor de mercado alinhado à avaliação, o que sugere que a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para aquisição, caso não haja lances superiores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula nº 109.584 e o edital para compreender todas as restrições, ônus e pendências, especialmente as penhoras e o arrolamento. A informação sobre a área de preservação ambiental e as moradias irregulares nos lotes vizinhos requer uma visita técnica ao local para avaliar o impacto real e as possibilidades de desenvolvimento.
  • Visita Técnica: É fundamental realizar uma visita ao imóvel para verificar a topografia, o acesso, a infraestrutura disponível e o entorno. Avaliar a viabilidade de projetos de construção, considerando as características da área e as regulamentações municipais.
  • Estratégia de Lances: A primeira praça, com lance inicial de R$ 489.215,56, é o momento ideal para tentar a aquisição, pois o valor é igual à avaliação. Caso haja disputa, é importante definir um limite máximo de lance, considerando os custos de regularização e o potencial de mercado. A segunda praça, com lance inicial de R$ 244.607,78, representa um desconto significativo, mas pode indicar que o imóvel possui maiores complexidades ou que a demanda é menor.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em São Vicente, focando na região de Parque Prainha. Identificar tendências de crescimento, projetos de infraestrutura e a demanda por imóveis na área. A proximidade com a praia e áreas de lazer pode ser um fator de atração para futuros compradores ou locatários.
  • Regularização e Proje...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 489.215,56 e da 2ª praça é de R$ 244.607,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Prainha em São Vicente/SP. A região de Parque Prainha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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