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Terreno em São Vicente/SP - Parque das Bandeiras , Parque Das Bandeiras , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3860m²

Descrição

Este terreno em casas de leilão em São Vicente/SP, localizado no Parque das Bandeiras, oferece uma excelente oportunidade de investimento com seus 3.860,00 m². A Procuradoria da Fazenda Nacional está realizando a venda direta deste lote unificado, com lance inicial de R$1.064.000,00 e comissão de 5%. A possibilidade de pagamento parcelado em até 59 vezes após uma entrada de 25% torna o investimento mais acessível. O imóvel é vendido livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras anteriores à alienação, conforme o art. 130 do CTN. A descrição detalhada do terreno e sua localização estratégica na cidade são pontos fortes para o desenvolvimento de projetos imobiliários ou comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.064.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um terreno com uma área considerável de 3.860,00 m² e que o leilão é uma venda direta pela Procuradoria da Fazenda Nacional, a estratégia de investimento deve ser focada no potencial de desenvolvimento imobiliário ou comercial.

Análise do Leilão:

  • Praça: O imóvel está em Venda Direta, o que significa que pode ser adquirido pelo valor de avaliação ou por lance a partir do valor inicial, dependendo das regras específicas da PGFN. O valor de avaliação é de R$2.128.000,00, e o lance inicial é de R$1.064.000,00. A diferença significativa sugere que pode haver uma boa margem para negociação ou que o valor de avaliação é mais realista para o mercado atual.
  • Pagamento: A opção de parcelamento em 25% de entrada e o restante em 59 parcelas é um grande atrativo, pois dilui o investimento ao longo do tempo, tornando-o mais gerenciável e permitindo que o investidor planeje melhor os fluxos de caixa.
  • Comissão: A comissão de 5% sobre o valor da compra deve ser incluída no cálculo total do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado e Viabilidade: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em casas de leilão em São Vicente, especificamente na região do Parque Das Bandeiras. Analisar o zoneamento local para entender quais tipos de empreendimentos são permitidos (residencial, comercial, misto). Verificar a demanda por novos condomínios, casas, ou espaços comerciais na área.
  2. Análise de Custos: Além do valor do lance e da comissão, considerar todos os custos associados à aquisição e desenvolvimento do terreno: impostos (ITBI), taxas de registro, custos de projeto, licenciamento ambiental e de construção, custos de infraestrutura (se necessário), e custos de construção.

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões RN). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.064.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Das Bandeiras em São Vicente/SP. A região de Parque Das Bandeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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