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Terreno com 433m² na Rua Professor Mikan, São Conrado , Sao Conrado , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

433m²

Descrição

Este terreno em São Conrado representa uma excelente oportunidade de investimento. Sua localização privilegiada na Rua Professor Mikan, com medidas de 15,00m de frente e 16,75m de fundos, oferece um potencial construtivo significativo. A área total de 433m² permite a exploração de diversos projetos, seja para construção residencial ou comercial. A proximidade com outros lotes e a estrada principal facilita o acesso e a logística.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 11:50
Valor: R$ 2.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 11:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um terreno com área total de 433m², localizado na Rua Professor Mikan, nº 73, em São Conrado. O valor de avaliação é de R$ 2.000.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00. O primeiro leilão está previsto para 16/10/2025 a partir das 11:50, com o valor inicial de R$ 2.000.000,00. O segundo leilão ocorrerá em 23/10/2025, também a partir das 11:50.

Plano de Ação para Investidor:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial (identificado pelo campo 'Processo' e a ausência de informações sobre comitente privado), a estratégia inicial seria aguardar o segundo leilão. Isso porque, historicamente, os valores no segundo leilão tendem a ser mais atrativos, com descontos significativos em relação à avaliação inicial.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 2.000.000,00. Este valor serve como referência, mas o foco deve ser o lance no leilão.
  • Primeiro Leilão (16/10/2025): O valor inicial é o mesmo da avaliação. Dada a natureza de leilão judicial, é comum que o primeiro leilão não atinja o lance desejado, especialmente se o valor for considerado alto pelo mercado.
  • Segundo Leilão (23/10/2025): Este é o momento mais estratégico. É provável que o valor de lance inicial seja menor que na primeira praça, ou que haja uma margem maior para negociação. Recomenda-se monitorar o edital para verificar se há um percentual mínimo de desconto em relação à avaliação para o segundo leilão.

Estratégia de Lance:

1. Pesquisa de Mercado: Antes do segundo leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre terrenos similares na região de São Conrado. Analisar preços de venda e locação de imóveis na área para determinar um valor de mercado realista e um teto para o lance.

2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de ca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Conrado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sao Conrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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