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Terreno com 5 casas residenciais em São Paulo , Jardim Santo Antônio , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

288m²

Descrição

Oportunidade Única em São Paulo! Terreno amplo de 288m² com 5 casas residenciais, ideal para investidores que buscam rentabilidade. Localizado na Vila Picinin, com fácil acesso a vias importantes. A área construída total não foi especificada, mas o terreno oferece grande potencial para desenvolvimento ou reforma. A proximidade com o comércio e serviços da região agrega valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com múltiplas unidades e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 728.072,14
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 546.054,11
Economia: R$ 182.018,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em renda com aluguel ou em projetos de desenvolvimento imobiliário. Com 288m² de terreno e 5 casas residenciais, o potencial de geração de receita é significativo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Abertura em 06/11/2025 às 14:00, com valor inicial de R$ 728.072,14. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação, mas com menor concorrência.
  • 2º Leilão: Abertura em 06/11/2025 às 14:00 e fechamento em 26/11/2025 às 14:00, com valor inicial de R$ 546.054,11. Este valor representa um desconto considerável (aproximadamente 25% em relação ao 1º leilão), tornando-o mais atrativo para investidores com foco em maximizar o retorno sobre o investimento. A data de fechamento estendida oferece mais tempo para análise e decisão.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando os débitos de IPTU e Dívida Ativa, é crucial incluí-los no cálculo do investimento total. A estratégia mais prudente seria aguardar o 2º Leilão, onde o valor inicial é significativamente menor, permitindo uma margem maior para cobrir os custos adicionais e ainda obter lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Financeira Completa: Calcule o custo total do imóvel no 2º leilão (lance + débitos de IPTU e Dívida Ativa) e some os custos de reforma/manutenção, impostos e taxas.
  2. Potencial de Renda: Pesquise o valor de aluguel de imóveis similares na região de Vila Picinin e Vila Vani para estimar a receita mensal. Com 5 unidades, o potencial de renda pode ser substancial.
  3. Otimização do Imóvel: Avalie a possibilidade de reformar as casas para aumentar o valor de aluguel ou, dependendo do zoneamento e do mercado, considerar a construção de novas unidades ou a exploraç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gustavo Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 728.072,14 e da 2ª praça é de R$ 546.054,11. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Antônio em Osasco/SP. A região de Jardim Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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