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Terreno com 50% de parte ideal em Itanhaém/SP , Cidade Jardim Coronel , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Itanhaém/SP! Adquira 50% de um terreno de 280m² em uma localização estratégica, próximo à Rodovia Padre Manoel da Nobrega e a poucos quilômetros da praia e do centro da cidade. Ideal para investidores que buscam valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com o transporte público e comércio local agrega ainda mais valor a este lote. Não perca a chance de expandir seu portfólio imobiliário com um potencial de retorno significativo. Consulte o edital e a matrícula para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 18.888,31
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 11.332,98
Economia: R$ 7.555,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma região com potencial de crescimento. A aquisição de 50% de um terreno de 280m² em leilao com descontos em Itanhaém/SP, com lance mínimo na segunda praça de R$ 11.332,98, sugere um valor de mercado atrativo para a totalidade do terreno, especialmente considerando sua localização próxima a vias importantes e à praia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Itanhaém, focando em áreas próximas à Rodovia Padre Manoel da Nobrega e ao centro. Comparar o valor de avaliação (R$ 18.888,31 para 50%) com os preços praticados no mercado para identificar o potencial de valorização.
  • Avaliação da Viabilidade de Construção: Verificar junto à prefeitura de Itanhaém as leis de zoneamento e o potencial construtivo para o lote em questão. Entender quais tipos de empreendimentos (residenciais, comerciais) seriam permitidos e qual o retorno esperado para cada um.
  • Negociação com o Coproprietário: Dada a aquisição de apenas 50% do imóvel, é crucial planejar uma estratégia para negociar com o outro proprietário. As opções incluem:
    • Compra da Parte Restante: Se o coproprietário estiver disposto a vender, adquirir os 50% restantes pode consolidar a propriedade e permitir maior liberdade na tomada de decisões sobre o uso ou venda do terreno.
    • Venda Conjunta: Buscar um comprador interessado na totalidade do terreno e negociar a venda conjunta, dividindo os lucros.
    • Divisão Amigável ou judicial: Caso não haja acordo, explorar as vias legais para a divisão do terreno ou venda judicial.
  • Estratégia de Venda ou Desenvolvimento: Com base nas análises de mercado e viabilidade, definir a melhor estraté...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Capital Valor Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.888,31 e da 2ª praça é de R$ 11.332,98. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim Coronel em Itanhaém/SP. A região de Cidade Jardim Coronel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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