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Terreno com 500m² em Itararé, Embu-Guaçu/SP , Itarar? , Embu-guaçu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Embu-guaçu! Terreno amplo de 500m² em localização estratégica. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A proximidade com a capital e a infraestrutura em desenvolvimento da região tornam este lote um excelente ponto de partida para novos projetos. Considere o potencial de desenvolvimento urbano e a demanda crescente por novas construções na área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:33
Valor: R$ 266.327,42
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 10:33
Valor: R$ 133.163,71
Economia: R$ 133.163,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Itararé, leilão de imóveis em Embu-guaçu, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua área de 500m² e a situação de ocupação, que pode indicar um valor de aquisição mais atrativo. A análise das praças de leilão é crucial:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 266.327,42. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 133.163,71, representando um desconto significativo de 50%. Esta praça é mais indicada para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo o risco de uma disputa maior.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance da 2ª praça, aproximadamente R$ 200.000,00) e o lance da 2ª praça (R$ 133.163,71), a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances. Se não houver, a segunda praça se torna o foco principal.
  2. Preparar para a 2ª Praça: Definir um teto de investimento baseado no valor de mercado estimado e no potencial de retorno. O valor de R$ 133.163,71 é um ponto de partida, mas é essencial ter flexibilidade para cobrir outros lances.
  3. Análise de Custos Adicionais: Levar em conta os custos de desocupação (se aplicável), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e eventuais regularizações documentais mencionadas no edital.
  4. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Embu-Guaçu para entender o valor de terrenos similares e o potencial de revenda ou desenvolvimento. A área de 500m² é versátil para diversos tipos de projetos.
  5. Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (74.595 do 1º CRI de Itapecerica da Serra/SP) para identificar quaisquer pendências ou restrições que possam impactar o inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.327,42 e da 2ª praça é de R$ 133.163,71. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itarar? em Embu-guaçu/SP. A região de Itarar? possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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