Terreno com 520,38m² em Barra dos Coqueiros/SE , Costa Paradiso , Barra Dos Coqueiros - SE

Este terreno em leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros/SE, com 520,38m², apresenta um lance mínimo de R$ 350.000,00, que corresponde à sua avaliação. A presença de uma dívida de alienação fiduciária de R$ 271.568,42, conforme consta na matrícula, é um ponto crucial a ser considerado. Dado que o leilão está aberto para lances e a proposta de maior valor será submetida à análise judicial, a estratégia ideal seria:

• Análise Detalhada da Dívida: Antes de qualquer lance, é fundamental verificar se a dívida de alienação fiduciária será quitada pelo vendedor ou se precisará ser assumida pelo comprador. Caso precise ser assumida, o valor total do investimento será a soma do lance ofertado mais essa dívida.
• Estratégia de Lance: Como o lance mínimo é igual à avaliação, e não há descontos explícitos mencionados para esta praça, a recomendação seria aguardar a análise judicial. Se a intenção for adquirir o imóvel, uma proposta próxima ao valor de avaliação seria um ponto de partida, mas sempre considerando a possibilidade de negociação posterior, especialmente se a dívida fiduciária for assumida.
• Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com entrada de 30% e o restante em até 10 vezes. Essa é uma opção atraente para quem não dispõe do valor total à vista. É importante solicitar o modelo de proposta de parcelamento e entender todas as cláusulas.
• Documentação: Verificar a matrícula atualizada e o edital completo é essencial para entender todas as condições, restrições e custos associados à aquisição.

Considerando a situação atual, onde o imóvel está em processo de venda direta e a proposta de maior valor será analisada, a paciência e a diligência na análise documental são as melhores estratégias. Se a dívida fiduciária for quitada pelo vendedor, o valor de R$ 350.000,00 se torna mais atrativo. Caso contrário, o custo total pode ultrapassar o valor de m...