Terreno em Barra dos Coqueiros com 350m² , Quintas Da Barra , Barra Dos Coqueiros - SE

Este terreno em leilões em Barra Dos Coqueiros, com 350m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão judicial. A localização no Residencial Quintas Da Barra é um ponto forte, indicando um potencial de valorização e qualidade de vida.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação inicial é de R$ 155.403,50. É crucial verificar se este valor está alinhado com o mercado atual na região de Barra dos Coqueiros para terrenos de tamanho e localização semelhantes. Pesquisar imóveis similares vendidos recentemente pode fornecer uma base para essa análise.
• Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem o valor de avaliação (R$ 155.403,50) e a segunda praça aceita lances a partir de 50% do valor de avaliação (R$ 77.701,75). Dado que o leilão ainda não iniciou, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo. No entanto, é importante monitorar a participação e o interesse de outros licitantes. Se houver pouca movimentação na primeira praça, pode-se considerar um lance inicial estratégico, mas a prioridade deve ser a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (até 5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com advogados para análise de documentos e acompanhamento do processo judicial.
• Documentação e Regularização: O edital e a matrícula do imóvel já estão disponíveis para download. É imprescindível uma análise detalhada desses documentos, especialmente as averbações de indisponibilidade e arresto mencionadas. Um advogado especializado em direito imobiliário e/ou direito processual civil deve ser consultado para verificar a situação legal do imóvel e os proced...