Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
16%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
520.38m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Barra Dos Coqueiros/SE! Terreno com 520,38m² em loteamento consolidado (Alphaville Sergipe – Fase 1). Ideal para investimento ou construção. A localização privilegiada na Rodovia José de Campos oferece acesso rápido e conveniência. Embora haja uma dívida de alienação fiduciária registrada na matrícula, o edital permite lances inferiores à avaliação, abrindo margem para negociação. Considere a possibilidade de parcelamento em até 10 vezes com 30% de entrada, conforme as condições do edital. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/10/2025 00:00
Encerrado
R$ 350.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/10/2025 00:00
Valor:R$ 350.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este terreno em apartamentos leilão em Barra Dos Coqueiros/SE representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um imóvel com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de lances inferiores à avaliação e a opção de parcelamento.
Análise do Imóvel:
Tipo: Terreno com 520,38m².
Localização: Rodovia José de Campos, Centro, Barra dos Coqueiros/SE. Loteamento Alphaville Sergipe – Fase 1.
Avaliação: R$ 350.000,00.
Lance Mínimo: R$ 350.000,00.
Dívida Registrada: Alienação fiduciária no valor de R$ 271.568,42.
Condições de Pagamento: Aceita lances inferiores à avaliação. Possibilidade de parcelamento com 30% de entrada e o restante em até 10 vezes.
Estratégia de Investimento:
Considerando que o lance mínimo é igual à avaliação, a estratégia inicial seria monitorar o leilão e, se não houver lances significativos, apresentar uma proposta próxima ao lance mínimo, mas com margem para negociação, caso o leilão permita propostas fora do formato de leilão tradicional (venda direta). A informação de que "serão aceitos lances inferiores à avaliação" é crucial e deve ser explorada.
A dívida registrada de R$ 271.568,42 precisa ser cuidadosamente considerada. É fundamental verificar no edital como essa dívida será tratada após a arrematação. Se o comprador for responsável por quitá-la, o valor total do investimento deve incluir essa dívida, além do lance vencedor.
Plano de Ação Detalhado:
Estudo do Edital: A primeira e mais importante etapa é a leitura minuciosa do edital. É preciso entender todas as condições de pagamento, a responsabilidade pela dívida de alienação fiduciária, os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas) e os prazos.
Análise de Mercado:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Barra Dos Coqueiros/SE
O leilão de imóveis judicial em Barra Dos Coqueiros/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Costa Paradiso em Barra Dos Coqueiros/SE. A região de Costa Paradiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros. Confira outros imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barra Dos Coqueiros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barra Dos Coqueiros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Dos Coqueiros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barra Dos Coqueiros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Dos Coqueiros depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Dos Coqueiros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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