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Terreno com 56,97 hectares com benfeitorias e lagoas , São Gonçalo , Várzea Grande - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno urbano com 56,97 hectares em leilão de imóveis em Várzea Grande/MT

Este terreno possui aproximadamente 16 hectares de eucalipto plantado, três grandes lagoas artificiais que ocupam grande parte da área, e uma pequena casa para caseiro em estado de deterioração. O imóvel tem potencial mineral, com argila e areia fina para construção civil, o que pode agregar valor para exploração futura.

Gravames: Existe uma dívida fiscal de IPTU no valor de R$ 1.964.729,23 com vencimento até 15/10/2024.

O terreno foi desmembrado conforme autorização da Prefeitura Municipal e possui matrícula registrada no 1º Serviço Notarial e de Registros de Várzea Grande/MT.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma grande área com potencial para exploração agrícola, mineral ou para projetos de desenvolvimento imobiliário, considerando as benfeitorias e recursos naturais presentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 16:00
Valor: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno de 56,97 hectares em leilão de imóveis em Várzea Grande/MT:

Este imóvel apresenta uma avaliação de R$ 6.000.000,00 e lance mínimo atual de R$ 3.000.000,00, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, sendo necessário sinal mínimo de 25% e saldo em até 12 vezes. O lance inicial é alto, portanto, é recomendável aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis descontos.

Considerando as benfeitorias, como os 16 hectares de eucalipto plantado e as lagoas artificiais, além do potencial mineral, o terreno pode ser explorado para atividades agrícolas, reflorestamento ou extração de argila e areia fina, agregando valor ao investimento.

Recomendo:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado da casa do caseiro e das lagoas, verificando a necessidade de reparos ou melhorias.
  • Consultar a prefeitura local para entender as possibilidades de uso do solo e eventuais restrições ambientais.
  • Planejar o pagamento do IPTU pendente, pois a dívida é significativa e pode impactar o custo total do investimento.
  • Avaliar a possibilidade de parcelamento para facilitar o fluxo de caixa, enviando a proposta prévia conforme exigido.
  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça, considerando que não há lances atuais, para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.

Resumo financeiro e estratégico:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 6.000.000,00
Lance mínimoR$ 3.000.000,00
Incremento mínimoR$ 30.000,00
IPTU pendenteR$ 1.964.729,23
ParcelamentoSinal mínimo 25%, saldo em até 12 vezes

Este imóvel é uma oportunidade para investidores com interesse em grandes áreas rurais próximas a centros urbanos, com potenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cida Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Várzea Grande/MT. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Várzea Grande/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Várzea Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Várzea Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Várzea Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Várzea Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Várzea Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Várzea Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Várzea Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Várzea Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Várzea Grande/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Várzea Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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