Terreno com 600m² e Benfeitorias em Goiânia , Sítios De Recreio Mansões Bernardo Sayão , Goiânia - GO

Este terreno de 600m² em leilao com descontos em Goiânia, localizado na Alameda dos Bambus, esquina com a Alameda dos Flamboyants, no loteamento Sítios De Recreio Mansões Bernardo Sayão, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A presença de benfeitorias, como um estacionamento com demarcações desgastadas e muros, sugere que o imóvel já teve uso comercial ou de serviços, o que pode facilitar a reativação ou adaptação para novos negócios.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 450.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta seria a praça ideal para participar, desde que o orçamento permita.
• 2ª Praça: O lance inicial na segunda praça é de R$ 270.000,00, representando uma redução significativa de 40% em relação ao lance inicial da primeira praça. Esta praça é mais atrativa para quem busca um valor de aquisição menor, mas com o risco de maior concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas podemos inferir que está próximo ao lance inicial da primeira praça) e o lance inicial da segunda praça, a estratégia mais prudente seria:

1. Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, significa que o mercado o valorizou conforme o lance inicial.
2. Focar na 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça se torna o foco principal. O valor de R$ 270.000,00 é um ponto de partida excelente.
3. Análise de Custos Adicionais: É crucial verificar os custos de regularização das benfeitorias (que não constam na matrícula) e o custo de IPTU e condomínio (se houver). A descrição menciona que as benfeitorias não estão registradas, o que pode implicar em custos para regularização ou demolição, dependendo do uso futuro.
<...