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Terreno com 600m² em São Paulo , Jardim Alviverde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo! Terreno com 600m² em localização estratégica, ideal para construtores e investidores. Embora o lote 25 esteja encravado, a área total oferece grande potencial de valorização. A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado em até 10 vezes, com correção pela tabela do TJ/SP, torna esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 87.848,96 (atualizado para a data da alienação) e potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:30
Valor: R$ 87.848,96
2ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:30
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, apesar de apresentar a característica de estar encravado, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização considerável, especialmente se o arrematante tiver conhecimento e recursos para regularização e acesso.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal para Lance: Considerando que o lote está em um leilão judicial e a avaliação é de R$ 87.848,96, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, pode ser mais vantajosa. No entanto, como não há lances atuais, a primeira praça com o valor de avaliação é o ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas com o risco de outros arrematantes o adquirirem. A decisão dependerá do apetite ao risco e da estratégia de investimento.

  • Estratégia de Regularização: O principal desafio é a falta de via de acesso. Uma estratégia de investimento inteligente seria pesquisar a viabilidade de obter acesso através de lotes vizinhos (sejam eles públicos ou privados), negociando servidões de passagem ou até mesmo a compra de áreas adjacentes. A proximidade com o CRI de Franco da Rocha sugere que a regularização registral é um passo crucial e deve ser considerada no custo total do investimento.
  • Potencial de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a área de 600m² em leilões em São Paulo, mesmo com as restrições atuais, pode ter um valor de mercado significativamente maior após a regularização. Uma pesquisa de mercado detalhada em Franco da Rocha ou regiões próximas com características semelhantes seria fundamental para estimar o valor pós-regularização.
  • Custos Adicionais: É crucial incluir no cálculo de investimento os custos de regularização, taxas de cartório, impostos (ITBI), possíveis custos de construção de acesso e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Faro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.848,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Alviverde em São Paulo/SP. A região de Jardim Alviverde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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