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Terreno com Construção em São Paulo - Oportunidade Única , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

126.25m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Terreno com 126,25 m² na Vila Carrão, São Paulo/SP. Localizado em uma área com potencial de valorização, este imóvel oferece a chance de construir ou expandir seu patrimônio. Próximo a vias importantes e com infraestrutura completa na região. Ideal para construtores e investidores que buscam um ativo promissor na capital paulista. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:00
Valor: R$ 660.871,53
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 14:00
Valor: R$ 660.871,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado consolidado como o de leilão de imóveis em São Paulo. A localização na Vila Carrão, um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região da Vila Carrão, focando em terrenos com características semelhantes e seus valores de venda e locação.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de São Paulo para verificar as leis de zoneamento e o potencial construtivo permitido para o terreno, considerando a área de 126,25 m².
  • Projeção de Custos e Retorno: Elaborar um estudo de viabilidade econômica detalhado, incluindo custos de aquisição, impostos, taxas, custos de construção (se aplicável) e projeção de receita com venda ou locação.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando que o leilão é judicial, é crucial analisar o edital e as condições de pagamento. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 660.871,53. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação se mantém, mas a concorrência pode ser menor. No entanto, é importante monitorar a demanda e o comportamento dos lances.
  • Regularização e Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para entender quaisquer ônus ou restrições existentes. A descrição menciona hipotecas anteriores e a distribuição de uma ação judicial, o que requer atenção especial na fase de pós-arrematação.
  • Potencial de Valorização: A proximidade com o Córrego Água Funda e a menção de construção prévia indicam que o terreno já teve uso. A revitalização da área ou novos empreendimentos na região podem impulsion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 660.871,53 e da 2ª praça é de R$ 660.871,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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