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Terreno com 605m² de área construída no Bairro São José , São José , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lunelli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Angelo Chitolina, Bairro São José, Caxias do Sul - RS
Caxias Do Sul RS

Área

720m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento! Terreno urbano com 720m² e 605m² de área construída, localizado em região valorizada de casas de leilão em Caxias Do Sul. O imóvel possui potencial para diversos usos, seja para construção, reforma ou exploração comercial. A localização privilegiada, próxima a vias importantes, garante alta visibilidade e acesso facilitado.

Com avaliação de R$ 1.650.000,00, o lance inicial na 2ª praça é de R$ 825.000,00, representando um desconto de 50%. Uma oportunidade única para adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Ônus vigentes: Av.3, Av.4, Av.5, Av.7 e Av.8/25.408, penhoras em favor da União – Fazenda Nacional, Processos nºs 5011079-33.2015.4.04.7107, 5005029-54.2016.4.04.7107, 5011687-94.2016.4.04.7107, 5004261-21.2022.4.04.7107, 5015363-40.2022.4.04.7107 da 4ª Vara Federal de Caxias do Sul. Av.6 e Av10/25.408, penhora em favor do Município de Caxias do Sul, processos nºs 5028621-32.2020.8.21.0010 e 5009555-37.2018.8.21.0010 (neste feito) da 2ª Vara Cível da Comarca de Caxias do Sul. Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor arrematado. No 1º leilão somente poderá ser arrematado pelo valor igual ou superior ao da avaliação. No 2º leilão poderá ser arrematado pelo valor mínimo, ressalvado o preço vil. Depositário: Representante legal da executada. Ônus vigentes: Av.3, Av.4, Av.5, Av.7 e Av.8/25.408, penhoras em favor da União – Fazenda Nacional, Processos nºs 5011079-33.2015.4.04.7107, 5005029-54.2016.4.04.7107, 5011687-94.2016.4.04.7107, 5004261-21.2022.4.04.7107, 5015363-40.2022.4.04.7107 da 4ª Vara Federal de Caxias do Sul. Av.6 e Av10/25.408, penhora em favor do Município de Caxias do Sul, processos nºs 5028621-32.2020.8.21.0010 e 5009555-37.2018.8.21.0010 (neste feito) da 2ª Vara Cível da Comarca de Caxias do Sul. Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor arrematado. No 1º leilão somente poderá ser arrematado pelo valor igual ou superior ao da avaliação. No 2º leilão poderá ser arrematado pelo valor mínimo, ressalvado o preço vil. Depositário: Representante legal da executada.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 14/09/2026 14:00
Valor: R$ 1.650.000,00
2ª Praça -50%
Data: 21/09/2026 14:00
Valor: R$ 825.000,00
Economia: R$ 825.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lunelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.650.000,00 e da 2ª praça é de R$ 825.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São José em Caxias Do Sul/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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