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Terreno Amplo em Caxias do Sul com 477m² , Parque N S Aparecida , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

477m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Caxias Do Sul! Terreno com 477m² na região do Parque N S Aparecida. Ideal para investimento ou construção. Localização privilegiada com fácil acesso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 81.578,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Terreno em leilões em Caxias Do Sul

Este terreno de 477m² em Caxias do Sul, com lance inicial de R$ 81.578,19, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento.

Análise e Estratégia:

  • Avaliação do Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Caxias do Sul, especialmente no bairro Parque N S Aparecida. Isso ajudará a definir um teto de investimento e a maximizar o retorno.
  • Praça Ideal para Lance: Considerando o lance inicial de R$ 81.578,19, a primeira praça é o momento ideal para fazer uma oferta competitiva. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor menor, pode-se aguardar a segunda praça, mas com o risco de maior concorrência. A estratégia aqui seria ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial na primeira praça para garantir a aquisição, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Potencial de Construção: A área de 477m² permite diversas opções de construção, seja residencial ou comercial. Recomenda-se verificar o zoneamento e as leis de construção municipais para entender as possibilidades e custos envolvidos.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e o valor da construção. O IPTU de R$ 13866, embora possa ser anual, deve ser confirmado e provisionado.

Próximos Passos:

1. Pesquisa de Mercado: Consultar corretores locais e imobiliárias para obter dados sobre transações recentes na área.

2. Análise de Zoneamento: Verificar na prefeitura de Caxias do Sul as possibilidades de construção e uso do solo.

3. Definição de Orçamento: Estabelecer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.578,19. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque N S Aparecida em Caxias Do Sul/RS. A região de Parque N S Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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