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Terreno com 640,35m² em Eldorado do Sul/RS , Parque Eldorado 1 , Eldorado Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

640.35m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Eldorado Do Sul/RS!
Este terreno de 640,35m², localizado no Loteamento Rural Eldorado – 4ª Parte, oferece um potencial de valorização significativo, apesar dos desafios de identificação mencionados no laudo. A área, embora afastada de centros comerciais e com infraestrutura básica, pode se tornar um polo de desenvolvimento com a devida regularização e investimento em infraestrutura. A proximidade com a BR 290 facilita o acesso, e a possibilidade de aquisição a um valor competitivo, considerando o lance mínimo, torna este lote uma opção atrativa para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gestão de riscos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 9.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa um desafio de investimento que pode ser recompensado com uma estratégia bem definida. Dada a descrição detalhada no laudo, que aponta para dificuldades na identificação exata dos lotes e a presença de invasores, a primeira ação recomendada seria a contratação de um agrimensor/topógrafo qualificado. Este profissional será crucial para a demarcação precisa do lote 5, quadra 22, e para a validação das dimensões reais do terreno, informações essenciais para a precificação correta e para a segurança jurídica da aquisição.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, com um lance mínimo de R$ 9.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para realizar uma oferta competitiva. O valor de avaliação é de R$ 18.000,00, o que sugere que uma oferta próxima ao lance mínimo, mas ligeiramente superior, poderia ser suficiente para arrematar o lote nesta fase, aproveitando o desconto implícito.

A observação sobre o débito de IPTU de R$ 151,03 é um ponto a ser considerado, mas é um valor relativamente baixo e deve ser quitado pelo comprador, conforme as condições do edital. A ausência de possibilidade de parcelamento reforça a necessidade de ter o capital disponível para o pagamento à vista.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Due Diligence e Planejamento (Imediato)
    • Contratar agrimensor para demarcação e validação do terreno.
    • Analisar o edital completo para entender todas as condições de venda e custos adicionais.
    • Verificar a situação legal e registral do imóvel junto ao CRI n° 1.746.
  • Fase 2: Estratégia de Lance (Durante a 1ª Praça)
    • Definir um teto de lance baseado na avaliação do agrimensor e no potencial de mercado, mas mantendo-se abaixo do valor de avaliação para garantir margem de lucro.
    • Realizar um lance inicial próximo ao lance mí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Eldorado Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Eldorado Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Eldorado Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Eldorado Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Eldorado Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Eldorado 1 em Eldorado Do Sul/RS. A região de Parque Eldorado 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Eldorado Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Eldorado Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Eldorado Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Eldorado Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Eldorado Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Eldorado Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Eldorado Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Eldorado Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Eldorado Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Eldorado Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Eldorado Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Eldorado Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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