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Terreno com 640m² em Área Comercial , Jardim Guanabara , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

640m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Cuiabá!
Terreno com 640m² em localização privilegiada na Avenida Miguel Sutil, uma área com forte vocação comercial e próximo a importantes vias da cidade. O imóvel possui pequeno aclive, é murado e conta com infraestrutura de água e energia elétrica. Ideal para investidores que buscam construir ou expandir seus negócios em uma região em constante desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico com grande potencial de valorização.
Atenção: Dívidas de IPTU e condomínio, se existentes, são de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 1.433.680,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 08:30
Valor: R$ 860.208,00
Economia: R$ 573.472,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Cuiabá, com 640m² e localizado em uma área predominantemente comercial na Avenida Miguel Sutil, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu potencial de valorização e a possibilidade de desenvolvimento comercial.

Análise do Investimento:

  • Localização Estratégica: A Avenida Miguel Sutil é uma via de grande fluxo e acesso, conectando importantes regiões da cidade. Estar próximo a outras avenidas relevantes como General Mello e Fernando Corrêa da Costa aumenta o potencial de visibilidade e atratividade para negócios.
  • Potencial de Valorização: Áreas comerciais em expansão tendem a apresentar alta valorização imobiliária. O terreno, com suas características de aclive moderado, murado e com infraestrutura básica, está pronto para receber novos projetos.
  • Riscos e Considerações: A principal atenção deve ser dada às diversas averbações de penhora registradas na matrícula do imóvel. É crucial que o comprador, após a arrematação, realize um estudo aprofundado sobre a situação de cada penhora para entender os procedimentos necessários para a liberação do ônus e a consolidação da propriedade. A responsabilidade pelas dívidas de IPTU e condomínio, caso existam, também deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 60% da avaliação, o que representa um desconto significativo. O valor de avaliação é de R$ 1.433.680,00, o que torna o lance mínimo na segunda praça de R$ 860.208,00. Este valor, somado à comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos com a regularização das penhoras e dívidas, ainda pode representar um excelente negócio.

Sugestão de Utilização:

O terreno é ideal para a constru...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.433.680,00 e da 2ª praça é de R$ 860.208,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara em Cuiabá/MT. A região de Jardim Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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