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Terreno com 645m² em Poços de Caldas/MG , Parque Industrial Elyseu Angelo Togni , Poços De Caldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

645m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Poços De Caldas!
Este terreno de 645m² na Avenida João Pinheiro, uma localização privilegiada, representa um excelente potencial de investimento. Ideal para construção residencial ou comercial, com a vantagem de estar em uma área em desenvolvimento. A proximidade com a infraestrutura da cidade e o valor de avaliação competitivo tornam este lote uma escolha estratégica para quem busca valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:40
Valor: R$ 221.430,12
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:40
Valor: R$ 221.430,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Poços De Caldas/MG, com 645m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 442.860,25 e o lance mínimo de R$ 221.430,12 na primeira praça indicam um potencial de aquisição com bom desconto, especialmente se considerarmos a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser ainda menor, dependendo da estratégia do leiloeiro e do comitente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Bortolan e Vila Rabelo, em Poços de Caldas. Verificar o preço médio de venda de terrenos com metragem semelhante e o potencial de valorização da área.
  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de Poços de Caldas para entender as regras de zoneamento, o potencial construtivo permitido para este lote (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos, etc.) e quaisquer restrições ou incentivos para novos empreendimentos.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 221.430,12, é uma opção para quem deseja garantir o imóvel com um bom desconto em relação à avaliação. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a segunda praça, cujo lance mínimo é o mesmo da primeira praça, mas a concorrência pode ser menor. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de registro, custos de eventual regularização e despesas com a construção.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar a viabilidade de construir um empreendimento residencial (casas, condomínio) ou comercial, dependendo da demanda local e do zoneamento. A localização na Avenida João Pinheiro pode ser um diferencial para negócios.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Poços De Caldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Poços De Caldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poços De Caldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poços De Caldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.430,12 e da 2ª praça é de R$ 221.430,12. Para arrematar imóveis em leilão em Poços De Caldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poços De Caldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Poços De Caldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Elyseu Angelo Togni em Poços De Caldas/MG. A região de Parque Industrial Elyseu Angelo Togni possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poços De Caldas. Confira outros imóveis em leilão em Poços De Caldas.
Para participar de leilões de imóveis em Poços De Caldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Poços De Caldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Poços De Caldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poços De Caldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Poços De Caldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poços De Caldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poços De Caldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poços De Caldas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poços De Caldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poços De Caldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poços De Caldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poços De Caldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Poços De Caldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poços De Caldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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