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Terreno com 657,52m² em Eldorado do Sul/RS , Parque Eldorado 1 , Eldorado Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

657.52m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Eldorado Do Sul! Terreno de 657,52m² em localização estratégica, ideal para investimento ou construção. Apesar das observações sobre a identificação dos lotes, a área apresenta potencial de valorização. A proximidade com a BR 290 e o centro comercial do distrito são pontos positivos. Considere a possibilidade de regularização fundiária e o potencial de desenvolvimento da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 9.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 30, um terreno de 657,52m² em leilão em Eldorado Do Sul/RS, com avaliação de R$ 18.000,00 e lance mínimo de R$ 9.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado o lance mínimo atual. A descrição do laudo de avaliação aponta dificuldades na identificação exata dos lotes e a presença de invasores, o que pode indicar um risco ou uma oportunidade de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão e os lances na primeira praça. Se o imóvel não for arrematado, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Risco e Oportunidade: Investigar a fundo as questões mencionadas no laudo. Buscar informações sobre a regularização fundiária na região e o histórico de invasões. Consultar um topógrafo ou agrimensor para entender os custos e a viabilidade de demarcação precisa do terreno.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do arremate, considerar os custos com topografia, possíveis regularizações, impostos (IPTU em débito de R$ 155,14), e eventuais custos legais para garantir a posse e a demarcação correta do terreno.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Definir um teto de investimento que considere todos os custos adicionais e o potencial de valorização do imóvel após a regularização. O lance inicial na segunda praça será menor, permitindo uma margem maior para negociação.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Eldorado do Sul para entender o valor de terrenos similares após a regularização e desenvolvimento. A localização, mesmo com as ressalvas, pode se tornar um diferencial se a infraestrutura da região melhorar.

É fundamental realizar uma diligência completa antes de participar do leilão, especialmente considerando as observações sobre a identificação dos lote...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Eldorado Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Eldorado Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Eldorado Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Eldorado Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Eldorado Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Eldorado 1 em Eldorado Do Sul/RS. A região de Parque Eldorado 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Eldorado Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Eldorado Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Eldorado Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Eldorado Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Eldorado Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Eldorado Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Eldorado Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Eldorado Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Eldorado Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Eldorado Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Eldorado Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Eldorado Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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