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Terreno com 668.36m² em São Paulo/SP , Casa Verde , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

668.36m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Terreno de 668,36m² localizado no Sítio Mandaqui, com excelente potencial para desenvolvimento. A proximidade com a Rua Gessy e a configuração do lote oferecem versatilidade para diversos projetos. Uma chance imperdível para investidores e construtores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 13:00
Valor: R$ 2.143.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno, com 668,36m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$4.287.000,00 e lance inicial de R$2.143.500,00. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, especificamente no Sítio Mandaqui, bairro Casa Verde, é um ponto forte.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 11/12/2025, a primeira praça é a mais indicada para ofertar um lance competitivo. O valor de avaliação sugere um potencial de valorização significativo.
  • Potencial de Mercado: A área de 668,36m² permite a construção de um empreendimento residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local. Recomenda-se uma análise detalhada do plano diretor da cidade de São Paulo para identificar as melhores opções de uso e retorno sobre o investimento.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre empreendimentos similares na região de Casa Verde para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
    • Análise de Zoneamento: Consultar a prefeitura de São Paulo para entender as restrições e permissões de construção para o lote.
    • Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para os custos de construção, considerando o tipo de empreendimento a ser desenvolvido.
    • Análise Financeira: Elaborar um fluxo de caixa detalhado, incluindo custos de aquisição, construção, impostos e projeção de receitas.

Considerações Adicionais:

A matrícula 48299 do 8º Cartório de São Paulo é um documento crucial para verificar a situação legal do terreno, incluindo eventuais ônus ou restrições. A descrição do terreno, com medidas específicas e confrontações, é fundamental para o planejamento arquitetônico.

Apesar de ser um leilão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.143.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Casa Verde em São Paulo/SP. A região de Casa Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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