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Terreno com 68,58m², fração ideal, estado para demolição , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

68.58m²

Descrição

Este terreno possui uma área total de 68,58m² com 43,40m² de área de terreno, localizado em Vila Carmosina, leilao com descontos em São Paulo. O imóvel está em estado de demolição, sendo vendido no estado em que se encontra, o que pode representar uma oportunidade para investidores que desejam realizar uma nova construção ou projeto personalizado. A fração ideal do terreno é de 6,6373%, o que indica que o imóvel faz parte de um condomínio ou loteamento maior. O comprador será responsável pelas atualizações cadastrais e averbações necessárias junto à prefeitura e demais órgãos, incluindo a demarcação do terreno e eventuais servidões. O pagamento é aceito exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, e o condomínio até a data da venda será pago integralmente pela Caixa. Os tributos posteriores ficam sob responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 52.711,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade interessante para aquisição a preço de avaliação, especialmente considerando que o imóvel está em estado de demolição e será vendido no estado em que se encontra. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Avaliar a viabilidade de construção: Verificar junto à prefeitura as possibilidades de construção no terreno, considerando a área total e a fração ideal, para planejar um projeto que maximize o uso do espaço.
  • Planejar investimento para regularização: Como o comprador será responsável pelas atualizações cadastrais e averbações, é importante reservar recursos para esses procedimentos, que são essenciais para garantir a segurança jurídica do imóvel.
  • Pagamento à vista: O imóvel exige pagamento exclusivamente à vista, portanto, planejar o capital necessário para a aquisição sem depender de financiamento.
  • Considerar custos adicionais: Embora o condomínio seja pago pela Caixa até a venda, os tributos futuros ficam a cargo do comprador, o que deve ser considerado no orçamento total do investimento.
  • Potencial de valorização: A localização em Vila Carmosina, leilao com descontos em São Paulo, pode oferecer valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver melhorias urbanísticas na região.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área total68,58m²
Área do terreno43,40m²
Estado do imóvelDemolido, para reconstrução
PagamentoÀ vista, recursos próprios
CondomínioPago pela Caixa até a venda
TributosResponsabilidade do comprador

Em resumo, este terreno é indicado para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que estejam dispostos a investir em regularização e construção, visando retorno futuro com valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.711,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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