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Terreno com 720m² em Caxias do Sul/RS , Vinhedos , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Caxias Do Sul! Terreno de 720m² no Loteamento Recanto dos Pinheiros, com localização privilegiada na Rua Francisco Chiarello. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Vinhedos tornam este lote um excelente investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 530.882,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Caxias Do Sul, com 720m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$833.000,00 e o lance inicial de R$530.882,81 indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Vinhedos, Caxias do Sul. Analisar o preço médio de terrenos similares, o valor de imóveis construídos na área e o potencial de desenvolvimento urbano.
  • Análise de Zoneamento e Construção: Verificar junto à prefeitura de Caxias do Sul as leis de zoneamento, índices construtivos e restrições para o lote. Isso é fundamental para entender o que pode ser construído no terreno e o potencial de retorno do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em 06/11/2025, há tempo para planejar. O lance inicial é de R$530.882,81, com um incremento mínimo de R$3.000,00. É recomendável definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, evitando lances impulsivos.
  • Opções de Desenvolvimento: Dependendo do zoneamento e do perfil do investidor, as opções podem variar desde a construção de residências unifamiliares até empreendimentos comerciais ou condomínios. A localização na Rua Francisco Chiarello, em uma área de loteamento, sugere um potencial residencial ou misto.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, se aplicável), taxas de registro, possíveis custos de infraestrutura (se o loteamento ainda não estiver totalmente implementado) e custos de construção.

A aquisição deste terreno pode ser uma excelente porta de entrada para o mercado imobiliário de Caxias do Sul, oferecendo flexibilidade para o des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 530.882,81. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vinhedos em Caxias Do Sul/RS. A região de Vinhedos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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