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Terreno com 744 m² em Teresópolis-RJ , Colônia Fazenda Alpina , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

744.09m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Teresópolis-RJ! Terreno amplo de 744 m² em localização privilegiada na Colônia Fazenda Alpina. Ideal para investimento em construção residencial ou comercial. A proximidade com a Estrada Rincão do Vovô e o acesso interno pela Rua "B" facilitam a logística e o desenvolvimento do projeto. Embora o imóvel esteja ocupado, as condições de regularização e pagamento de débitos de condomínio, Funesbom e IPTU são claras no edital, permitindo um planejamento financeiro preciso. Não perca a chance de adquirir um terreno com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:20
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Teresópolis-RJ representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e desenvolvimento. Com 744,09m², o imóvel oferece espaço considerável para diversos tipos de construção, seja residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local e das intenções do investidor.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 108.000,00, com um incremento de R$ 3.000,00. A primeira praça, com data de encerramento em 28/10/2025 às 14:20, é o momento ideal para iniciar a aquisição, especialmente se o objetivo for obter o melhor preço. O valor de avaliação não foi informado, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, mas exige uma pesquisa mais aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado e Zoneamento: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de terrenos na Colônia Fazenda Alpina e arredores. Verificar o zoneamento municipal para entender as possibilidades construtivas permitidas (residencial, comercial, misto).
  2. Análise de Custos Adicionais: O edital menciona débitos de condomínio, Funesbom e IPTU (aprox. R$ 2.000,00) que serão de responsabilidade do arrematante. É fundamental obter os valores exatos desses débitos para incluí-los no cálculo total do investimento.
  3. Regularização e Desocupação: O edital também ressalta que a regularização de demarcação/desocupação do terreno e eventuais divergências de área são de responsabilidade do comprador. É importante estimar os custos e o tempo necessários para essas regularizações.
  4. Estratégia de Lance: Com base no lance inicial e no valor de mercado estimado, definir um lance máximo. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Colônia Fazenda Alpina em Teresópolis/RJ. A região de Colônia Fazenda Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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