Terreno com 777,16m² em Cajamar/SP , Capital Ville Iv , Cajamar - SP

Este terreno em leilão de imóveis em Cajamar/SP, com 777,16m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A avaliação de R$ 263.839,37 e o lance mínimo de R$ 158.303,62 indicam um potencial de aquisição com margem para desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Cajamar e arredores, focando em terrenos similares e no preço de venda de lotes na região. Verificar o zoneamento e as possibilidades de construção permitidas no Loteamento Capital Ville Iv.
• Avaliação de Custos de Desenvolvimento: Estimar os custos para limpeza, nivelamento (considerando o declive), cercamento e infraestrutura básica do terreno, caso seja necessário.
• Estratégia de Venda/Construção: Definir se o objetivo é revender o terreno após benfeitorias ou construir para venda/locação. Se for construir, pesquisar projetos arquitetônicos adequados ao tamanho e características do lote, bem como os custos de construção.
• Análise de Praças de Leilão: Acompanhar as datas das praças de leilão. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 158.303,62. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser menor, dependendo da estratégia de investimento e do fluxo de caixa disponível. As datas disponíveis são: 19/09/2025, 10/10/2025, 27/10/2025, 10/11/2025, 24/11/2025 e 09/12/2025. A data de encerramento principal é 24/11/2025 às 16:00.
• Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação do imóvel para identificar quaisquer restrições, ônus ou pendências.

Considerações Adicionais:

Característica

Observação

Área do Terreno<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cajamar/SP IPL 6.2 Judicial Leilão Brasil Terreno em Cajamar/SP com 92.815,07m² 1ª Praça: R$ 15.000.000 Leilão: 16/04/2026 Terreno em Cajamar/SP com 92.815,07m² IPL 5.4 Judicial Leilão Judicial Terreno com 918,76m² em Cajamar/SP 1ª Praça: R$ 187.206 2ª Praça: R$ 187.206 Leilão: 10/10/2025 Terreno com 918,76m² em Cajamar/SP IPL 5.7 Judicial Mega Leilões Terreno 1.121 m² em Cajamar - Capital Ville - Oportunidade única! 1ª Praça: R$ 260.000 2ª Praça: R$ 130.000 Leilão: 15/06/2026 Terreno 1.121 m² em Cajamar - Capital Vi... IPL 7.1 Extrajudicial Mega Leilões Terreno com 790 m² em Cajamar-SP 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 06/11/2025 Terreno com 790 m² em Cajamar-SP IPL 6.0 Judicial Rodrigo Costa Leiloeiro Terreno de 92.815m² em Cajamar, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 15.000.000 Leilão: 20/05/2026 Terreno de 92.815m² em Cajamar, ideal pa... IPL 6.0 Judicial FV Leilões Terreno de 140m² em Cajamar/SP - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 387.000 2ª Praça: R$ 193.500 Leilão: 15/05/2025 Terreno de 140m² em Cajamar/SP - Oportun... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cajamar? O leilão de imóveis judicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.303,62 e da 2ª praça é de R$ 158.303,62. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cajamar? Este terreno em leilão está localizado no bairro Capital Ville Iv em Cajamar/SP. A região de Capital Ville Iv possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cajamar? Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cajamar. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cajamar. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cajamar? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita