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Terreno com 790 m² em Cajamar-SP , Vila Verde , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

790.39m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Cajamar-SP! Terreno amplo de 790,39m² com fração ideal de 9,85%, ideal para investimento ou construção. Localizado em uma região com fácil acesso pela Rodovia Anhanguera, este imóvel oferece potencial de valorização. A documentação e regularização de possíveis divergências de área são de responsabilidade do comprador, assim como débitos de IPTU e condomínio que podem chegar a R$ 160.000,00. Uma excelente chance para quem busca um projeto imobiliário em uma área em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 20:46
Valor: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Cajamar-SP, com 790,39m², apresenta um valor inicial de R$ 100.000,00, o que pode ser uma excelente oportunidade de aquisição, especialmente se o valor de avaliação for significativamente maior (embora não informado neste caso). A principal consideração aqui é a necessidade de regularização de área e a existência de débitos de IPTU e condomínio que podem atingir R$ 160.000,00. Estes custos adicionais devem ser rigorosamente calculados antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação e Custos: Antes de participar do leilão, é crucial obter a matrícula atualizada do imóvel e verificar a exata situação dos débitos de IPTU e condomínio junto aos órgãos competentes. Além disso, é fundamental estimar os custos de regularização da área, caso haja divergências, e os custos de demolição/demarcação, se aplicável.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, é importante realizar uma pesquisa de mercado na região de Cajamar para entender o valor potencial do terreno após as regularizações e construções.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor inicial de R$ 100.000,00 e os potenciais R$ 160.000,00 em débitos, o custo total pode facilmente ultrapassar R$ 260.000,00. Portanto, o lance máximo deve ser definido com base no valor de mercado estimado, subtraindo todos os custos adicionais.
  • Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 100.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o risco de o imóvel ser vendido na primeira praça é real.
  • Potencial de Desenvolvimento: Se o terreno for em uma área residencial, o potencial de construção de casas ou condomínios deve ser avaliado. A proximidade com a Rodovia An...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Verde em Cajamar/SP. A região de Vila Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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