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Terreno com 790,39 m² em Alpes dos Araçás , Vila Verde , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

790.39m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cajamar! Terreno com 790,39 m² em localização privilegiada no Condomínio Village, com acesso pela Rodovia Anhanguera. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A área construída de 32m² pode ser um ponto de partida para um projeto de expansão. A proximidade com a rodovia facilita o acesso e a logística. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 16:00
Valor: R$ 55.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma região estratégica de São Paulo. A área útil de 790,39 m² oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial ou comercial, considerando a área construída existente de 32m² que pode ser expandida.

Análise de Praças e Lances:

  • Lance Inicial: O lance inicial de R$ 55.000,00 é significativamente abaixo do valor de avaliação implícito (estimado em R$ 82.500,00, considerando 1.5x o lance inicial), o que sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.
  • Praça 1: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 55.000,00, é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, visando arrematar o imóvel com um excelente custo-benefício.
  • Praça 2: Caso não haja arrematação na primeira praça, a segunda praça (se aplicável) pode apresentar um valor ainda mais atrativo, dependendo da política do leiloeiro e comitente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar as condições atuais, o entorno e confirmar as metragens.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de leilões em Cajamar e Alpes dos Araçás para validar o potencial de revenda ou locação.
  3. Cálculo de Custos: Considerar os custos de regularização de eventuais divergências de área, impostos (IPTU) e condomínio, que somam aproximadamente R$ 170.000,00, além dos custos de construção para expansão.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos totais, priorizando a primeira praça para obter o melhor preço.
  5. Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de ut...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Verde em Cajamar/SP. A região de Vila Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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